Riktig bolig gir 60.000 kroner ekstra per år

Med et lån på 1.5 millioner kroner får Karianne og Erlend akkurat råd til å kjøpe seg en tre-roms leilighet i hovedstaden.

Hei, denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon
[Ugjyldig objekt (NAV)]

Samtidig stiller Preben og Martes egenkapital dem i en ekstra gunstig situasjon. Det ønsker de selvsagt å utnytte. De velger derfor en boligtype som kan hjelpe dem til å få det ennå lettere i hverdagen.

Med et lån på 1,5 millioner bestemmer de seg for å kjøpe et lite rekkehus med utleiemulighet i kjelleren. Prisen er akkurat to millioner, de har altså fremdeles 500.000 igjen i egenkapital.

Siden de selv bor i rekkehuset vil utleieinntekten være skattefri.

Fordelen er åpenbar:
Preben og Marte leier ut kjellerstua til en student for 5.000 kroner i måneden. Det tilsvarer 60.000 skattefrie kroner i året. Leieinntekten kan de enten bruke til å betale ned lånet raskere – eller til å finansiere et høyere forbruk.

Lån på 1.5 millioner
Effektiv rente
Innen 60%
Terminbeløp:Betaler på
lånet i året:
Differanse:
3,641%8.762.-105.144.-
Men 60.000 av dette dekkes av utleieinntekten
Totalt betaler Preben & Marte 45.144 på lånet av egen lomme
Effektiv rente
Innen 80%:
Terminbeløp:Betaler på
lånet i året:
Differanse:
5,095%9.882.-118.584.-Karianne og Erlend betaler 118.584 per år, eller hele 73.440.- mer i året
Annuitetslån på 1.500.000 kr, 20 års nedbetalingstid.



Resultat: Ved å utnytte mulighetene betaler Preben og Marte mindre av egen lomme hver eneste måned, og det til tross for at de bor i en langt større bolig og på papiret har den samme lånebyrden som Karianne og Erlend.