Mangler botid - må jeg skatte?

[Ugjyldig objekt (NAV)]

Hei,

jeg har solgt huset mitt. Jeg har eid det i flere år, men har på grunn av jobbsituasjonen vært nødt til å leie ut huset det siste halvannet året.

Jeg måtte nemlig flytte fra nordland til østlandet for ikke å miste stillingen.

Nå sier meglere min at jeg må betale gevinstbeskatning av boligsalget, fordi jeg ikke oppfyller kravene til botid.

Kan det stemme?

Jeg har hørt at det er visse unntak, og vil slite kraftig økonomisk hvis jeg får en skattesmell.

Håper på svar!

Mvh

Rådvill & desperat

Dr. Krone:

Heisann, gevinst ved salg av vanlig bolig er i utgangspunktet skattepliktig, men dersom du tilfredstiller visse krav til botid og eiertid slipper du gevinstbeskatningen.

For å slippe gevinstbeskatningen må du oppfylle to betingelser:

  • Eiertid. Salget må finne sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble kjøpt, og

  • botid. Det vil si at du også må ha brukt boligen som egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget finner sted.
I utgangspunktet har altså megleren rett - du oppfyller ikke botidskravet. MEN: Det finnes unntak - og jeg tror du faller innenfor.
Selv om du ikke har bodd i boligen kan du i visse tilfeller få godskrevet botid og dermed slippe gevinstbeskatning.

Artikkelen fortsetter under annonsen

Dette gjelder for eksempel hvis du ikke kan bruke boligen på grunn av eget eller ektefelles arbeid, helsemessige forhold eller lignende grunner. Slike perioder regnes likevel som botid når:

  • Du har brukt boligen som fast bolig og må fraflytte den, eller

  • du kan godtgjøre å ha planlagt å bruke boligen som fast bolig, men er forhindret fra å flytte inn.
En forutsetning for å få godskrevet botid er at du ikke var kjent med eller burde kjent til brukshindringen da du anskaffet boligen.

Brukshindring som kan regnes som botid er for eksempel frivillig eller beordret skifte av arbeide, boplikt i tjenestebolig, utdannelse ved skole eller universitet som ligger et annet sted enn boligen, og innleggelse på institusjon på grunn av sykdom eller alderdom.

Lykke til!

Her er en mer grundig artikkel om hvordan du unngår bolig & tomteskatt