Utleiefirma tar seg godt betalt for å leie ut boligen din. Bilde: <A HREF="http://home.c2i.net/angelshag/anne.htm" target="_blank">Anne Angelshaug</A>.
Utleiefirma tar seg godt betalt for å leie ut boligen din. Bilde: Anne Angelshaug.Vis mer

Utleie: Dyrt å være lat

Visst er det fristende å snike seg unna papirarbeidet, men det er rådyrt å hyre en megler for å leie ut boligen din.

Dyr hjelp: Mange private utleiere kvier seg for å sette i gang med utleieprosessen; finne leietaker, sjekke om han er betalingsdyktig og følge opp leieforholdet. Et alternativ er da å bruke såkalte utleiemeglere.

Det kan bli et dyrt alternativ. Vi har sjekket prisene hos tre meglere som driver med utleie i Oslo-området. For å leie ut en to-roms til markedsleie (8.000 kroner) i ett år, tar de fra 9.375 kroner til 14.000 kroner. Prisforskjellen er altså på hele 4.625 kroner.

Se prisene

  • Utleiemegleren: Tar 2.500 for å finne en leieboer, pluss 520 per visning. Vi har lagt til grunn at det holder med en visning. I tillegg tar de åtte prosent av husleien hver måned for å følge opp betaling og andre ting ved leieforholdet. Med moms gir dette en årspris på 13.268 kroner.

    Utgiftene er fradragsberettiget, og vi har derfor trekt fra 28 prosent i prisen. Det gir en samlet pris på 9.550 kroner.


  • M2 eiendom: Tar én husleie for å få leid ut boligen. Oppfølgning av leieforholdet koster 8 prosent av månedlig husleie. Legger vi til momsen (24 prosent), og trekker fra skattefordelen, sitter eier igjen med en regning på 14.000 kroner.
  • Megler 1: Tar én husleie for å få leid ut leiligheten, pluss et årlig servicegebyr på 2.500 kroner for oppfølging. Samlet pris med moms, og etter skattefradrag, blir 9.375 kroner.
  • Artikkelen fortsetter under annonsen

    Riktig markedsleie

    Hva får du så igjen for pengene? De tre meglerne vi har vært i kontakt med reklamerer med at du får en leievurdering, annonsering på deres sider, bistand ved visning (evt. mot ekstra betaling), at de utarbeider kontrakter og passer på at depositum og husleie kommer inn på konto.

    I tillegg får du hjelp til purring, inkasso og eventuell utkastelse.

    Alle de tre meglerne reklamerer med at de finner frem til riktig markedsleie.

    - Leien blir som i andre tilfeller bestemt av markedet, kvalitet og beliggenhet, sier May Cecilie Storholm som er megler hos Megler 1.

    Ut fra oversikten på meglernes sider, ser det ut som om utleieprisene deres harmonerer med prisene som annonseres i dagspressen. De ligger ikke over, og det bekrefter meglere i alle de tre firmaene. Det er med andre ord ikke snakk om et alternativt leiemarked, med skyhøy gevinst for boligeier.

    Overkommelig å gjøre det selv

    Flesteparten av norske boligeiere velger å leie ut selv. I sentrale strøk i Norge er det relativt stor etterspørsel etter utleieboliger, og det finnes mange annonsekanaler.

    Advokatfullmektig i Huseiernes Landsforbund Line Andreassen mener det er liten grunn til ikke å leie ut selv dersom man oppholder seg i landet.

    - Det er absolutt overkommelig å leie ut selv. Flere steder, blant annet hos oss, får du kjøpt billige kontrakter. Vi tilbyr også juridisk hjelp til våre medlemmer, sier Line Andreassen.

    - Bortsett fra for nordmenn som bor i utlandet, ser jeg ingen hinder for at de skal kunne leie ut selv, sier Andreassen.

    Skal du leie ut, men trenger kontrakt? Her finner du: