Unngå borettsbråk

Det er ikke alltid fred og idyll i borettslaget. Se hvem som har rett og urett når skaden skjer.

[Ugjyldig objekt (NAV)]

Det er ikke bare Piirka og Narvestad som kan rive opp et ellers så fredelig borettslag med interne stridigheter.

Se hva som er rett og galt i borettslaget.
Se hva som er rett og galt i borettslaget. Vis mer

For hvem har egentlig ansvaret når det skjer en skade i borettslaget som betyr at noe enten må skiftes helt ut, eller i beste fall rettes opp?

Ute og inne

- I utgangspunktet er reglene enkle og greie, for som hovedregel er borettslaget ansvarlig for alle utvendige forhold, og andelseier for alle innvendige forhold, sier avdelingsdirektør og advokat i Norges Boligbyggelags Landsforbund (NBBL), Thor Eek.

Han nevner følgende eksempler på ytre forhold som borettslaget må ta seg av:

  • Utvendig maling

  • Setningsskader (at bygget flytter litt på seg) som fører til betydelige skader inne i leilighetene

  • Skifting av utvendig bekledning på bygget

  • Vedlikehold av tak

I tillegg nevner han eksempler på indre forhold som andelseier er ansvarlig for:

  • Skifting av gulvbelegg

  • Oppussing innvendig

  • Maling på innvendige vegger

  • Tapet på innvendige vegger

  • Vedlikehold/skifting av innvendige installasjoner

Her kan du se hvem som har ansvaret hvis du bygger ut eller velger ekstra kostbare løsninger.

Ulike regler

Ifølge Thor Eek vil hvert enkelt borettslag ha mulighet til å avtale regler for hvem som er ansvarlig for det ene og det andre. Derfor vil reglene også være forskjellige fra borettslag til borettslag.

- Eksempel på et regelskille er en varmtvannsbereder i en leilighet. Et borettslag kan avtale at vedlikeholdet av denne er andelseiers ansvar, mens en eventuell utskiftning vil være borettslagets ansvar. Andre kan ha bestemt at al vedlikehold og utskiftning er andelseiers ansvar, forklarer Thor Eek.

En ny lov kan imidlertid komme til å legge et større ansvar over på andelseieren.

- Om 1-2 år kommer det en ny lov om borettslag. Hovedreglene videreføres, men det vil nok skje en dreining mot at andelshaver vil få et større ansvar for vedlikehold og utskiftning av elementer innen for leilighetens fire vegger, sier avdelingsdirektøren.

Uenighet

Som oftest vil det altså være klart om en skade er borettslagets eller andelseiers ansvar. Men i noen tilfeller kan saken være så spesiell at det umiddelbart kan være vanskelig å avgjøre hvem som må betale.

Ta for eksempel et vindu som blir skadet. Hører det til på ut- eller innsiden av bygget?

- Gjelder det en knust rute, vil det vanligvis være andelseier som er ansvarlig for å rette opp skaden. Men er det hele vinduet med ramme som er ødelagt, vil det være borettslaget som må ta ansvar. Det samme vil gjelde for et punktert vindu med doble ruter. Et punktert vindu vil bli sett på som en skade på selve bygget, og vil derfor måtte dekkes av borettslaget, sier Eek.