Boligverdi

Slik hever du bolig­verdien betraktelig

Men vokt deg for indre og ytre faktorer som påvirker verdien negativt.

NABOSTØY: En høy, bråkete vindmølle rett ved huset ditt er blant eksemplene på hva som kan senke boligverdien. Foto: Shutterstock/NTB Scanpix.
NABOSTØY: En høy, bråkete vindmølle rett ved huset ditt er blant eksemplene på hva som kan senke boligverdien. Foto: Shutterstock/NTB Scanpix.Vis mer

Se for deg at du kjøper en bolig, og ei stund etter at du har flyttet inn, bygges det en vindmøllepark kun 500 meter unna, og vipps så var boligverdien redusert med 45 prosent.

Dette var tilfellet for familien Svalestad-Nodland i rogalandskommunen Egersund, omtalt i en NRK-sak i juli.

Familien visste ikke om utbyggingsplanene før alt var bestemt og klagefristen var ute. Grunnen: Utbyggeren hadde tatt utgangspunkt i et kart som var så gammelt at huset deres ikke var tegnet inn da de skulle plassere vindmøllene i terrenget.

Nå må familien leve med den evige støylyden fra vindmøllene, og på grunn av verditapet på boligen, er det lite gunstig å flytte. Familien synes det er forkastelig at vanlige folk skal lide milliontap på grunn av vindkraftindustrien.

Du kan klage

En bolig er ett av få objekter du kan handle brukt og selge for en høyere pris seinere, når det er enda mer brukt. Derfor er det nok ekstra surt for boligeiere å oppleve verditap, også med tanke på at de trolig sitter med høye boliglån i tillegg.

Pia Cecilie Høst i Forbrukerrådet har stor forståelse for at folk kan føle seg snytt når boligdrømmen blir redusert, for eksempel av en støyende vindmøllepark.

- Kjøper du en bolig, kan du klage i fem år på feil og mangler. Selger har også opplysningsplikt om viktige ting ved eiendommen som har betydning for salget, blant annet skal du for eksempel bli opplyst om byggeplaner på naboeiendommen som kan fører til støy eller mindre sol, sier Høst til Dinside.no.

Det betyr altså at hvis selger har holdt tilbake slik informasjon, kan du klage. Ofte ordner du dette gjennom eierskifteforsikringen. Løser ikke saken seg via den, må du gå til Finansklagenemnda eller retten, ifølge Høst.

- For ting som ikke kan repareres, vil prisavslag være vanlig kompensasjon. Tap av eiendomsverdi er gjerne et utgangspunkt for en slik vurdering, fortsetter hun.

Verdifaktorer i byen

Dinside har bedt takstingeniør Finn Stedjan liste opp hva som kan heve boligverdien i store byer:

  • Gode utsiktsforhold og utsyn medvirker ofte til å heve boligens verdi mellom 500.000 og 1.000.000 kroner.
  • Gode sol- og lysforhold på tomt og rundt boligen kan fort øke verdi med 150.000 til 200.000 kroner.
  • Boligeiendom med pent opparbeidet uteareal kan øke verdi med 200.000 til 300.000 kroner.
  • Godkjent utleiedel i boligen øker normalt verdien med mellom 500.000 og 1.500.000 kroner, avhengig av størrelse, standard og etterspørsel etter leieobjekter i området.
  • Om boligen har gode parkeringsmuligheter enten i parkeringshus, i gate eller annen parkeringsplass, kan verdien fort øke fra 400.000 kroner og oppover. En parkeringsplass kan i kjøp fort koste mellom 500.000 og 1.000.000 i de mest etterspurte strøkene i storbyer.
  • Tilkomst til boligen/leiligheten via heis i blokker er ofte prisdrivende og kan fort øke verdien til en leilighet med mellom 300.000 og 500.000 kroner.
  • Nye og mer miljøvennlige byggemetoder, energiløsninger og varmesystemer gir ofte positivt utslag på salgsverdi, anslått fra 250.000 kroner og oppover.
  • Balkong i tilknytning til leiligheter, for eksempel, kan ofte gi utslag med mellom 200.000 og 600.000 kroner.

Det er imidlertid også noen faktorer som kan senke boligverdien i byen. Skader på bygningsmasse og tomt, avhengig av omfang på skade, skaper gjerne stor usikkerhet om omfang og kostnad for utbedring.

  • Våtrom som er gamle og som står for utskiftning kan ofte redusere boligverdien fra 150.000 kroner og oppover.
  • Kjøkken som står for utskiftning senker verdien fra 100.000 kroner og oppover.
  • Dårlig utbygd kollektivtrafikk i et område gir gjerne verditap fra 100.000 kroner og oppover.
  • Støyproblematikk, som bil- og flystøy, kan gi verditap fra 150.000 kroner og oppover.
  • Dårlig dokumentert bolig skaper ofte usikkerhet hos kjøpere og kan fort medføre fra 100.000 kroner og oppover i verdireduksjon. Og det kan også fort medføre at kjøpere trekker seg fra å by.

Verdifaktorer i distriktet

Er det snakk om en bolig ute i distriktet eller på landet, er det kanskje andre faktorer som kan påvirke verdien, ifølge Stedjan. Her er de positive:

  • Boligens standard og størrelse.
  • Boligen beliggenhet.
  • Solforhold og utsikt
  • Bygningstekniske løsninger, som vannbåren varme, ventilasjon og lignende.
  • Kort avstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og annet.
  • Størrelse på tomt/eiendommen. Småbruk er veldig populært og oppnå forholdsvis høye salgspriser.
  • Tilgang på arbeisplasser i området.

Negative elementer som påvirker boligverdien i distriktet kan være:

  • Lang avstand til fasiliteter, skole, butikk, barnehage og annet.
  • Lite utbygd sentrum.
  • Boliger med dårlig tilstand og standard.
  • Dårlig tilgang til arbeidsplasser i området.