BOLIG TIL 2 MILLIONER: Hvor mye du får for 2 millioner, eller mindre, er svært varierende i de største norske byene. Foto: Berit B. Njarga
BOLIG TIL 2 MILLIONER: Hvor mye du får for 2 millioner, eller mindre, er svært varierende i de største norske byene. Foto: Berit B. NjargaVis mer

Boligpriser i norske byer

Så mye får du for to millioner

I Bergen er det over 160 kvadratmeter som skiller den minste og største boligen du får for et par millioner kroner.

Det er store forskjeller på hvor mye bolig du får for pengene i de største, norske byene.

PRØVER Å SELGE: Overskriften til denne boligannonsen er humoristisk, kanskje for å skape interesse blant boligkjøpere i Oslo. Skjermdump: Dinside. Vis mer

Dinside har sjekket boligpris og -størrelse torsdag 30. november.

Dersom du avgrenser prissøket ditt i Finn.no med to millioner inkludert fellesgjeld i Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø, er den minste boligen du får opp på 14 kvadratmeter.

Du kan, derimot, få en bolig på 176 kvadratmeter i samme prisklasse.

Er du i det kreative hjørnet, kan du få ei tomt på 217 kvadratmeter utenfor Tromsø.

Størst differanse i Bergen

Den minste boligen du får for to millioner kroner i Bergen er på 15 kvadratmeter, mens den største er på 176 kvadratmeter.

Det betyr at dette er den byen med størst forskjell innen samme prisklasse, som Dinside har undersøkt.

Eneboligen som er størst, ligger riktignok noen mil utenfor sentrum, men er likefullt en del av Bergen kommune.

BOLIG UTENFOR BERGEN: Noen mil utenfor sentrum av Bergen finner du en enebolig til under to millioner. Skjermdump: Dinside. Vis mer

I en annen vestlandsby, Stavanger, får du bolig fra 19 til 69 kvadratmeter for to millioner.

De fleste av disse ligger nokså sentrumsnært.

Andrè Øren, salgsdirektør i DNB. Foto: Stig B. Fiksdal. Vis mer

Stavanger hadde lenge høye boligpriser på grunn av rekordhøy tilflytting av arbeidere i oljeindustrien.

- Boligbyggingen holdt ikke tritt med befolkningsøkningen, og folk med høye oljelønninger bød over hverandre på det som var, sier Andrè Øren, salgsdirektør i DNB.

Da oljekrisen satte inn, folk mistet jobbene sine og mange utlendinger flyttet hjem, falt boligetterspørselen og -prisene, ifølge Øren.

Mange garasjer i Oslo

I hovedstaden kan du få boliger fra 14 til 54 kvadratmeter for to millioner kroner.

Det betyr at Oslo er den byen hvor maksarealet er minst blant stedene Dinside har sett på.

Og det er ikke alle boligene i Oslo som er ment til å bo i heller. Hele 12 av 21 objekter er nemlig garasjeplasser.

I tillegg er tre av ni boliger markedsført som et oppussingsobjekt.

Siden mars har boligprisene falt nesten kontinuerlig og var i oktober to prosent lavere enn toppnoteringen i mars, skriver SSB i sine økonomiske analyser.

Fallet har vært størst i Oslo-området, står det videre.

- Oslo har hatt et godt arbeidsmarked i flere år, som har tiltrukket seg innflyttere både fra andre steder i Norge og fra utlandet, sier Øren i DNB.

Tilflyttingen til byen har i mange år vært høyere enn nybyggingen, fortsetter salgsdirektøren. Det la et voldsomt prispress på de boligene som var.

Fortsatt boligprisfall i 2018

Boligprisfallet skyldes først og fremst at boligtilbudet har vært høyt, samtidig som prisene var kommet opp på et høyt nivå og lønnsveksten har vært moderat, ifølge SSB.

Boliglånsforskriften har nok også bidratt.

Det er forventet at boligprisene vil være rundt ti prosent lavere ved inngangen til 2018, enn første kvartal i 2017.

Etter hvert som tilbudet av boliger blir lavere, samt at konjunktursituasjonen bedres ytterligere, vil utviklingen i boligmarkedet snu til moderat oppgang fra 2019 i våre prognoser, skriver SSB.

- Det er ikke ett boligmarked i Norge, det er flere. Hvordan prisene utvikler seg i hvert marked, eller hver by, er avhengig av arbeidsplasser, antall boliger til salgs og antall kjøpere, sier Øren.

Når salgsdirektøren retter blikket framover, mener han det ser lyst ut for norsk næringsliv de fleste steder i landet, samt at renten forventes å holde seg lav.

- Det tilsier normalt et godt boligmarked. Lokale variasjoner vil derfor i stor grad avgjøres av balansen mellom antallet boliger til salgs og etterspørselen i hver enkelt by, sier han.

Prosjektbyen Trondheim

Den minste boligen du får for et par millioner i trønderhovedstaden er på 15 kvadratmeter. Største bolig er på 71 kvadratmeter.

I Trondheim er det ingen garasjer eller naust i denne prisklassen.

STUDENTKUPP: Leilighet for under 800.000 kroner nær studiestedene i Tromsø. Vis mer

Det er, imidlertid, mange boliger utlyst som ikke er bygget ennå.

Trondheim er den norske byen med desidert flest prosjekter med hele 13 av 43 objekter som er planlagt oppført.

- I Trondheim har politikerne i byen vært flinkere til å sørge for jevn nybygging, som har dempet prispresset, sier Øren i DNB.

Boliginvesteringene er trolig nær toppen, skriver SSB i sine prognoser for norsk økonomi fram til 2020.

SNEKKERKUPP: Tomt utenfor Tromsø til nesten samme pris som boligen avbildet over. Skjermdump: Dinside. Vis mer

«Sammenlignet med nivået i 2010 er boligbyggingen nå vel 60 prosent høyere. Fallende boligpriser gjør boligbygging mindre lønnsomt framover».

Litt lenger nord, i nordens Paris, kan du få boliger fra 18 til 97 kvadratmeter for to millioner kroner.

Du kan blant annet få en hybel på 18 kvadratmeter for under 800.000 kroner, som er et godt kjøp for studenter.

Beveger du deg litt utenfor Tromsø sentrum, kan du til og med få ei tomt på 217 kvadratmeter til tilsvarende pris.

Og vil du ha et ferdig bygget hus på tomten, må du flytte sørover til Åmli i Aust-Agder. Der kan du nemlig få et hus på 281 kvadratmeter med utleiebolig til under 1,3 millioner kroner.