Så dyrt er det blitt: 37.000 per kvadratmeter

DinSide har lokalisert ti dyre småleiligheter i Oslo. To av dem selges for over 37.000 kroner kvadratmeteren.

Det kreves solid kapital for å få fotfeste i boligmarkedet i pressområdene nå. Spesielt ser vi i Oslo at boligkjøperne presses ned i størrelse og opp i pris. Denne spiralen gir mange dyre og små leiligheter som er omsatt den siste tiden.

Høye kvadratmeterpriser

Fearnleysgate: 47 kvadratmeter i pent strøk til over 37.000 kroner per kvadratmeter.
Fearnleysgate: 47 kvadratmeter i pent strøk til over 37.000 kroner per kvadratmeter. Vis mer

Det er gjerne slik at jo mindre leiligheten er, jo høyere er kvadratmeterprisen selgeren får. Særlig i Oslo er det lett å finne eksempler på leiligheter som har gått til skyhøye priser per kvadratmeter. På et lite søk finner vi faktisk to små leiligheter som begge selges til over 37.000 kroner kvadratmeteren. Det tilsvarer altså at man betaler 5.5 millioner for en bolig på 150 kvm. Nå er det dessverre ikke mye du får for pengene om du må kjøpe smått. Leiligheter både på øst- og vestsiden av Oslo blir solgt til svært høye priser.

Husk fellesgjeld og husleie

Ole Vigsgate: Ett rom og 33 kvadratmeter for mer enn 25.000 kroner per kvm
Ole Vigsgate: Ett rom og 33 kvadratmeter for mer enn 25.000 kroner per kvm Vis mer

Det er ikke bare salgsprisen som forteller hvor dyr leiligheten er. Med mange leiligheter følger også fellesgjeld. Dette må legges til prisen for at man skal kunne finne egentlig kvadratmeterpris. I tillegg må du som kjøper også huske på husleien. Det er store forskjeller på månedlig leie i forskjellige boliger. Noen steder betaler du bare noen få hundrelapper i måneden mens du andre steder må betale flere tusen kroner. Husleien dekker for eksempel vedlikeholdsfond, forretningsfører, strøm i fellesområder, trappevask, oppvarming og varmtvann, kabel-tv og nedbetaling av fellesgjeld.

Smått og dyrt
AdresseSalgsprisPris pr kvmÅrlig husleieeierform
Nobelsgate 23860.00037.428?aksje
Fearnleysgate 10a1.750.00037.23418.312selveier
Schøningsgate 24b1.020.00026.84211.640selveier
Sannergata 5b900.00025.27014.640aksje
Ole Vigsgate 9740.00025.10917.148borettslag
Husebybakken 1c540.00022.90714.244selveier
Vossegata 24560.00022.4155.148selveier
Hegermannsgate 6723.00022.40215.276borettslag
Kristiansandsgata 5550.00022.00011.640borettslag
Trøndergata 8670.00021.03111.832borettslag
Alle leilighetene er solgt i Oslo den siste tiden. De er ett- og toromsleiligheter, alle under 50 kvm. Kvadratmeterprisen er summen av salgsbeløpet og fellesgjelden dividert med kvadratmeter boareal. Alle tallene er hentet fra Eiendomsnett.

Husk også at det er en del viktige forskjeller mellom selveier-, borettslag- og aksjeleiligheter. Mens du må betale dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen når du kjøper selveierleiligheter, slipper du unna dette ved kjøp av borettslags- eller aksjeleilighet. Det er også som regel begrenset hva du kan gjøre med leiligheten. For eksempel er det ikke uvanlig at du kan nektes å leie ut borettslags- og aksjeleiligheter. Les mer om de forskjellige boligtypene 236 TARGET="_top">her.