PRISENE ØKER: Boligmarkedet har en kraftig vekst i juni forteller Henning Lauridsen, adm. dir. i Eiendom Norge. Video: NTB Scanpix Vis mer

Eie eller leie?

- Risiko å kjøpe for få år

Vi har sjekket både prisene for boligkjøp og -leie, samt snakket med eksperter om hva de anbefaler.

Publisert
Sist oppdatert

Flere høgskole- og universitetsbyer venter storinnrykk av studenter til høsten når et nytt semester starter. I disse dager vet mange hvilket studium de har kommet inn på, samt hvor de eventuelt må flytte.

Og, studentene som flytter hjemmefra, må ha et sted å bo. Dette reiser en rekke spørsmål, både for studentene og muligens foreldrene deres også:

  • Er det best å leie eller eie boligen de tre årene studiene varer?
  • Hvis leie er mest aktuelt, bør det gjøres av studentskipnadene eller privat?
  • Hvor lurt er det å kjøpe med tanke på prisutviklingen i studiebyene?

Dinside skal gjøre et forsøk på å svare på spørsmålene over, ved hjelp av tall og statistikk, samt ekspertenes råd.

BOLIGKJØP: For å få råd til å kjøpe egen bolig, har Silje Sandmæl disse tre rådene. Reporter: Malini Bjørnstad. Video: Ingebjørg Iversen / KK Vis mer

- Risikofylt å kjøpe for få år

Forbrukerøkonom Magne Gundersen i Sparebank 1 er tydelig på at han ikke pleier å anbefale folk å kjøpe bolig de skal bo i kun en kort tid. For at de potensielt skal få noe igjen for kjøpet, mener han de bør bli boende i minst tre år.

- Det er risikofylt å kjøpe bolig for få år, og du er ikke garantert verdistigning innen du skal selge igjen. Kjøper du bolig mens du studerer, kan det være spekulasjon på linje med å leie gjennom studietida og kjøpe masse aksjer på fritida, sier Gundersen til Dinside.

Han understreker at mye koker ned til hva du har råd til, om du har foreldre som er villige til å investere i bolig eller hjelpe deg å kjøpe, og om du har planer om å jobbe ved siden av studiene eller bare leve av studielånet.

Fordeler ved å eie og leie

Videre trekker Gundersen fram flere fordeler ved å leie som student. Først og fremst er du mer fleksibel dersom det viser seg at studiene du har begynt på er feil for deg. I tillegg kan dagens lave renter stige igjen i løpet av studietida, som i så fall gjør lånet dyrere for studenten.

- Og, ikke glem at det koster å kjøpe og selge leilighet, både i form av kjøpsomkostninger, meglerhonnorar, annonsering med mer. Du kommer fort opp i 100.000 kroner for kjøps- og salgskostnader for en liten leilighet, sier forbrukerøkonomen.

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, påpeker også kjøps- og salgsomkostningene, men at de som eier bolig får rentefradrag for 22 prosent av gjeldsrentene.

- Dersom du har inntekt som gjør at du kan nyttiggjøre seg av dette fradraget, kan de i kombinasjon med svært lave renter føre til at de løpende månedskostnadene ved å eie blir lavere enn ved leie, sier Lauridsen til Dinside.

- Hvorvidt sluttsummen blir lavere får du imidlertid først svar på den dagen du selger, understreker han.

Små leiligheter er ettertraktet

Lauridsen er enig med Gundersen i at tre år er et relativt kort perspektiv for å eie en bolig, og det er ikke gitt at salgsprisene vil være høyere enn kjøpsprisen når studenten skal selge etter en fullført bachelorgrad, for eksempel.

- Det er imidlertid mye som tyder på at små, sentrale leiligheter kommer til å være ettertraktet i alle de store byene den kommende tida, sier Lauridsen, og utdyper:

- Corona-pandemien kan føre til flere studerer, fordi verdien av utdanning øker som følge av at arbeidsledigheten er større enn normalt. I tillegg kan det forventes at det blir færre som studerer i utlandet eller tar seg et reiseår mellom videregående og studier.

Prisutvikling i de store studiebyene

Lauridsen i Eiendom Norge har satt opp noen eksempler på prisuviklingen i sentrum av de ulike studiebyene de siste fem årene:

  • Oslos sentrumsbydeler Gamle Oslo 39 %, Grünerløkka 37,9 %, Sagene 35,9 %, St. Hanshaugen 35,9 % og Frogner 35,3 %
  • Bergen sentrum 9,4 %
  • Trondheim sentrum 17,2 %
  • Stavanger sentrum -4,7 %
  • Kristiansand (hele byen) 9,7 %
  • Bodø 25,5 %
  • Tromsø (Tromsøya) 17,6 %

Gundersen legger til at det trolig ikke vil komme like mange utenlanske studenter til Norge for utveksling i år, slik at konkurransen hovedsakelig blir mellom norske studenter.

Etterspørselen etter typiske studentleiligheter sentralt i byene kan altså øke, og skal du leie av studentskipnaden, kan det være lurt å sette seg på liste for studentbolig så fort som mulig.

Dette koster det å leie

Dinside har sjekket hva det koster å leie i de store studiebyene, både fra studentskipnadene og privat. I det følgende kan du se hva vi har funnet ut.

Gjennomsnittlig månedsleie i juni 2019 / juni 2020, ifølge Finn.no:

By Hybel/1-roms* 2-roms 3-roms
Oslo8500,- / 8730,-12.700,- / 13.000,-16.380,- / 17.100,-
Bergen7430,- / 7440,-10.360,- / 10.230,-12.470,- / 12.680,-
Trondheim6220,- / 6490,-10.000,- / 10.300,-12.270,- / 13.160,-
Stavanger6390,- / 6200,-9180,- / 9120,-11.320,- / 11.820,-
Kristiansand7600,- / 7360,-8500,- / 8330,-9500,- / 9760,-
Tromsø8050,- / 8200,-11.300,- / 11.050,-14.200,- / 14.380,-
Bodø5820,- / 6200,-8920,- / 10.500,-12.950,- / 13.450,-

* Hybel er bolig uten eget soverom, også kjent som ett-roms.

Leiepriser per måned hos studentskipnadene:

By 1-roms med eget bad og kjøkken 2-roms med eget bad og kjøkken
Oslo (SiO)fra 4144 kronerfra 6970 kroner
Bergen (Sammen)fra 3542 kronerfra 6105 kroner
Trondheim (SiT)fra 5090 kronerfra 5750 kroner
Stavanger (SiS)fra 4400 kronerfra 5400 kroner
Kristiansand (SiA)fra 4200 kronerfra 5530 kroner
Bodø (Studentinord)fra 5250 kronerfra 6160 kroner
Tromsø (Skipnaden)fra 5000 kronerfra 6450 kroner

Prisene er hentet inn 29. juli 2020 via studentskipnadenes nettsider og kundesenter. Merk at det er «fra-priser», som kan variere etter størrelsen på boligene og hvilken studentby de er i.

Vi bryr oss om ditt personvern

dinside er en del av Aller Media, som er ansvarlig for dine data. Vi bruker dataene til å forbedre og tilpasse tjenestene, tilbudene og annonsene våre.

Les mer