DinSide Boligs flunkende nye kalkulator, Hyttetakst-kalkulatoren, kan hjelpe deg med å finne ut hva hytten din er verdt.
Slik gjør du
Når du trykker på lenken over, kommer du direkte til kalkulatoren.
Her legger du inn hyttens boligareal, hvor mange soverom det er i hytten, veinavn, om det finnes, og postnummer.
Heretter må du vurdere lysforhold, utsiktsforhold, beliggenhet og standard - på en skala fra dårlig til veldig bra.
Avslutningsvis må du krysse av for om hytten har garasje, ligger rett ved stort alpinanlegg eller har egen strandlinje.
Trykk på beregn-knappen - og vips - du har en hytteverdi.
Nyttig og moro
Kalkulatoren kan brukes til mange nyttige ting - men det er selvsagt også lov å bruke den bare for fornøyelsens skyld. Du kan blant annet:
- Vurdere hvor mye du kan få for din hytte ved et eventuelt salg.
- Benytte "taksten" overfor banken, til å vise at din egenkapitalandel har økt, slik at du får bedre rente.
- Til å vurdere om prisen på en hytte du ønsker å kjøpe, er fornuftig.
- Bare for moro skyld...
Dessuten baserer kalkulatoren seg på andre hytter i nærheten som er til salgs. Er det lite omsetning i området der du ønsker å beregne verdien for en hytte, vil også dette ha innflytelse på prisen på "din" hytte.
Med andre ord: Bruk kalkulatoren som en pekepinn, men ta aldri beslutninger knyttet til kjøp og salg utelukkende basert på denne.
Slik regner den
For å beregne prisen på en hytte, søker kalkulatoren i annonsebasene til Tinde og Finn etter hytter som er til salgs, eller er solgt i området de siste tre månedene. Den søker først etter hytter med samme veinavn, men om den ikke finner tilstrekkelig mange der, søker den etter hytter som har samme postnummer. Finnes det heller ikke her mange nok, tar den med hytter hvor de tre første sifrene i postnummeret er de samme.
Datagrunnlaget veies mot nærhet til hytten. Hyttene på samme vei teller mellom 1,6 og 2,0. Hyttene på samme postnummer teller 1,2. Øvrige hytter teller 1. Kalkulatoren må finne minst tre hytter for å gi et verdianslag.
Vi foretar en sjablongmessig vurdering av hvor mye det vil øke verdien av hytten om den har strandlinje, ligger rett ved større alpinanlegg eller har garasje.
Merk deg at det spesielt i de tilfellene hvor hytten ligger rett ved stort alpinanlegg, eller har egen strandlinje, kan være vanskelig å gi en korrekt pris.
Ut fra dette beregnes det en normal kvadratmeterpris for nabolaget, for hytter uten alpinanlegg, strandlinje og garasje. Deretter foretar kalkulatoren en del justeringer basert på den spesifikke hytten:
- Det justeres for størrelse, da kvadratmeterprisen vanligvis faller med økende størrelse.
- Det justeres for de forskjellige beliggenhets- og standardfaktorene du har angitt.
Vi gjør igjen oppmerksom på at hyttetakst-kalkulatoren selvsagt ikke er noe eksakt verktøy, men et verktøy som sannsynligvis kan gi en viss pekepinn på hva en hytte er verdt. Likevel tilstreber vi naturligvis at den skal være så korrekt så mulig, og derfor ber vi deg si fra om eventuelle feil eller mangler du skulle finne. Du kan enten skrive i debatten under, eller sende oss en mail på adressen: okonomi@dinside.no.
Har du noe å tilføye?
Velkommen til Dinsides diskusjon. Vi vil gjerne vite hva du mener, men husk at mange leser det du skriver. Hold deg til temaet og vær saklig, så slipper vi å slette eller moderere innlegg. Mer om vilkårene her. Kommentarer til hvordan redaksjonen har løst saken på, tips om skrivefeil eller lignende sendes til tips@dinside.no.