Lei ut skattefritt

Du kan leie ut boligen skattefritt i 12 måneder selv om du fører opp inntekten på selvangivelsen.

Trikset er å leie ut hele boligen i inntil seks måneder eller mindre innen to påfølgende kalenderår.

Lei ut skattefritt


Betingelsene

  • Lei ut fra begynnelsen av juli, når mange studenter skaffer seg et sted å bo. Da blir leietida mindre enn seks måneder i løpet av kalenderåret.

  • Leieavtalen kan så fortsette å løpe, med de samme leietakerne, i inntil seks måneder (30. juni) året etter.

    - Betingelsen er at du bor i boligen selv i de månedene du ikke leier ut. Du kan heller ikke leie ut lengre enn du bor i boligen, men det holder å bo der i seks måneder og én dag, sier Ole Anders Grindalen, rådgiver i Skattebetalerforeningen.

    Også Huseiernes Landsforbund anbefaler dette.

    Artikkelen fortsetter under reklamen.

    Løpende

    - Dette er et kjempetips til folk i en tid med skyhøye boligpriser, sier Peter Batta, administrerende direktør i Huseiernes Landsforbund.

    Leiekontrakten må være løpende. Den kan ikke ha noen avtalt leietid, men må ha en avtalt oppsigelsestid.

    Da kommer du ikke i konflikt med Husleieloven, som krever at tidsbestemte leieavtaler har en leietid på minst tre år.

    Aktuelt

    I følgende tilfeller er denne løsningen særlig aktuell:

  • Du blir samboer
  • : Du vil flytte sammen med dama. Da leier du ut leiligheten din skattefritt i seks måneder innen et kalenderår før du eventuelt selger den.

    Artikkelen fortsetter under annonsen

  • Du flytter midlertidig
  • : Du har fått tilbud om å jobbe et halvt år et annet sted i landet. Du regner med at du vil returnere etterpå. Dermed leier du ut boligen din.

  • Du vil spekulere
  • : Du vil spekulere i nybygg. For å slippe skatt på salgsgevinsten, må du ha bebodd boligen i 12 av 24 måneder før salget.

    Strengere

    Husk at du kun kan avslutte en løpende leiekontrakt etter avtalt oppsigelsestid, som gjerne er på én eller tre måneder.

    Du bør altså ikke glemme å si opp kontrakten i tide for at leieforholdet ikke skal overstige seks måneder.

    Husleieloven stiller strenge krav til deg som utleier, men godtar at du sier opp avtalen for å bo der selv.