Krakk i boligmarkedet?

Lurer du på om du skal kjøpe bolig nå? Vel - kanskje det er lurt å vente til neste år.

[Ugjyldig objekt (NAV)]

Men skal du selge, er det kanskje lurt å være raskt ute?

Det kan være en korreksjon på vei.
Det kan være en korreksjon på vei. Vis mer

Det er nemlig tegn i sol og måne på at boligprisene så smått er på vei nedover. Hovedgrunnen er at det er ventet en kraftig renteøkning ut over sommeren og høsten.

Flater ut på høsten

Klikker du på lenken til høyre, vil du kunne se at boligprisene alltid flater ut, eller faller litt på høsten. De syv siste årene har faktisk dette skjedd uavhengig av om renten har gått opp eller ned i perioden.

Spørsmålet er likevel om en kraftig renteøkning vil påvirke boligprisene i enda høyere grad enn hva som har vært tilfellet de siste årene.

Rentehopp

- Vi spår en renteoppgang på totalt 1,5 prosentpoeng i år, sier senioranalytiker i Nordea Markets, Erik Bruce.

Han legger til grunn at lønnsoppgjøret har vært godt over Norges Banks forventninger, at inflasjonen ser ut til å bli høyere enn 2,5 prosent, og at det er et stort press på bruk av oljepenger i statsbudsjettet for 2003.

- Jeg vil derfor tro at vi kommer til å se en utflating eller nedjustering av prisene til høsten, sier Bruce.

Men han tror likevel ikke på noe boligkrakk.

- Inntektsveksten ser ut til å bli bra, og det er generelt et press på boligmarkedet. Derfor tror jeg på nedjustering, men ikke krakk, sier han.

Informasjonssjef i OBOS, Åge Pettersen, er enig.

- Vi vil kanskje oppleve en korreksjon nedover, men ikke noe prisras, sier han.

Psykologisk

- Om alle andre faktorer holder seg konstant - så viser forskning at det absolutt er en sammenheng mellom renten og boligprisene, sier forsker i Statistisk Sentralbyrå, Erling Røed Larsen.

Han fremhever likevel at det er mange andre faktorer som virker inn, og som derfor kan "forvirre" denne sammenhengen.

- Et kraftig lønnsoppgjør kan for eksempel nulle ut en renteeffekt. Men også folks forventninger til økonomien på sikt vil ha stor betydning for boligmarkedet - psykologien spiller en stor rolle, fremhever Larsen.

Smertegrensen

Røed Larsen er overrasket over hvor mye folk egentlig har råd til å betale for å bo.

- Vi vet at den gjennomsnittlige grensen for hvor stor en del av inntekten folk kan bruke på boligkostnader er om lag 40 prosent. En stor del av de unge mellom 20 og 35 år bruker veldig nær dette nå. Derfor skal det ikke mye renteøkning til for å skvise dem ut av boligmarkedet. Det vil igjen ha betydning for etterspørselen etter boliger, sier han.

Erling Røed Larsen tror på nedgang i markedet.

- Dette er det selvsagt fryktelig vanskelig å spå noe om, men det kan altså komme en tøff priskorreksjon i nær fremtid. Det ville i alle fall overraske meg mye om boligprisene går opp de neste 1-3 årene, sier forskeren.

Han utelukker heller ikke at Norge kan bli påvirket av utlandet.

- Jeg leser daglig i engelske tidsskrifter at eksperter frykter at "boligboblen" skal sprenge, sier han - og viser dermed til da IT-boblen sprang for snart to år siden.

For drøyt


Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret tror ikke på renteoppgang på 1,5 prosentpoeng.

- Jeg tror nærmere at renten skal opp 0,5 prosentpoeng, og at vi vil oppleve en tilnærmet flat vekst utover høsten, sier Øye.

Han erkjenner likevel at en eventuell kraftig renteøkning kan ha stygge konsekvenser.

- Men på lang sikt skal boligprisene opp, sier Øye.

HER KAN DU SJEKKE HVOR MYE BOLIGEN DIN ER VERDT