Det kan synes som om en foreløpig boligpristopp er nådd. Men det er slett ikke sikkert du trenger å frykte et lite boligprisfall. Foto: Per Ervland
Det kan synes som om en foreløpig boligpristopp er nådd. Men det er slett ikke sikkert du trenger å frykte et lite boligprisfall. Foto: Per ErvlandVis mer

Hvor stort boligprisfall tåler du?

Finn ut med vår kalkulator.

Tidene der du nesten garantert kunne tjene på å kjøpe bolig er sannsynligvis over for denne gang. Boligprisveksten har stagnert noe det siste året, og i september falt prisene med hele 1,4 prosent.

LES OGSÅ:

Vår boligprisfallskalkulator hjelper deg å regne ut hvor mye boligen må falle i verdi før du har tapt egenkapitalen, eller før du sitter med negativ boligverdi. Med andre ord: Hvor mye må boligen falle i verdi før du har mistet all egenkapitalen?

Lite egenkapital?
Her kan du få låne 100 prosent

Slik virker kalkulatoren

Nordmenn har milliarder i oppspart formue i boligene sine, men for de aller fleste må det langt mer alvorlige prisfall til før det vil få alvorlige konsekvenser.  Foto: Per Ervland
Nordmenn har milliarder i oppspart formue i boligene sine, men for de aller fleste må det langt mer alvorlige prisfall til før det vil få alvorlige konsekvenser. Foto: Per Ervland Vis mer

Kalkulatoren er fryktelig mye enklere å bruke enn den høres ut. Alt du trenger å gjøre er å fylle ut hvor mye boligen din er verdt, og hvor stort lån du har. Trykk "Beregn" og voilà: kalkulatoren viser hvor mye boligprisene må falle før lånet er høyere enn forventet salgspris for boligen.

For eksempel: Er boligen din verdt cirka 2,7 millioner kroner, og du har 1,8 millioner i lån, må boligprisene falle hele 33 prosent før du har mistet boligkapitalen. Er boligen verdt fem millioner og du har 4,2 millioner i lån, kan prisene falle med 16 prosent før du har tapt kapitalen.

Regn ut hvor stort prisfall du tåler med vår boligprisfallskalkulator

Finn din egentlige smertegrense

Én ting er om du går i minus på papiret. Skal du ikke kjøpe eller selge, vil ikke dette ha nevneverdig betydning for deg. Problemet oppstår om du er nødt til å selge - og ikke skal kjøpe nytt, og plutselig står på bar bakke uten oppspart kapital.

Artikkelen fortsetter under annonsen

Skal du selge for å kjøpe nytt, vil du kjøpe og selge i samme marked og dermed kunne bruke prisfallet til din fordel om du kjøper deg oppover. Da er det et par ting du bør være klar over.

Utgifter til salg og flytting: Det koster å selge bolig. Annonsering, utgifter til megler, advokat eller en selge selv-hjelp, flytting og eventuelt å fikse opp gammel bolig før salg - og ny bolig etter kjøp. Hvor mye dette vil koste vil variere, og du bør sjekke priser på både megler og eventuelt flyttebyrå der du bor. Men regn med et sted mellom 50.000 og 100.000 kroner.

Legger du denne summen til boliglånet finner du ut når du ikke lenger har nok boligkapital til en gang å kunne finansiere boligsalget.

Nye krav til egenkapital: Dersom du ønsker å kjøpe ny bolig, bør du være klar over de nye og innskjerpete kravene til egenkapital. Fra 1. januar 2012 må du ha hele 15 prosent egenkapital, hvilket vil si at dersom du ønsker å kjøpe en bolig verdt to millioner, må du ha 300.000 kroner igjen.

Kjøpe og selge i samme marked? Kjøper du deg oppover i markedet vil et lite prisfall være gunstig.  Foto: PER ERVLAND
Kjøpe og selge i samme marked? Kjøper du deg oppover i markedet vil et lite prisfall være gunstig. Foto: PER ERVLAND Vis mer

Legger du til de nødvendige 15 prosentene til lånesummen, finner du grensen for når boligprisfallet ødelegger for dine sjanser til å kjøpe ny bolig.

La oss bygge videre på eksempelet overfor: Boligen din er verdt cirka 2,7 millioner, du har 1,8 millioner i lån, og du antar din neste bolig vil koste 3,4 millioner. Du vil da trenge 510.000 kroner i egenkapital. I tillegg er det greit å reservere rundt 100.000 kroner til salg av boligen.

Setter du inn "boliglån" på 2,41 millioner i kalkulatoren, vil du se at boligprisene må falle med hele 11 prosent før du går i minus.

– Få ny verdivurdering av boligen

Uansett om prisene skal opp eller ned: Boligprisene er høye nå, og det bør alle boligeiere benytte seg av. For du kan tjene på at boligen din øker i verdi - uten å selge. Selv om det her handler mer om å ta ut den prisveksten som har vært siden du kjøpte, og få godskrevet det du har betalt ned på lånet, slik at du får best mulig betingelser.

Er du blant dem som tror prisene skal videre oppover, vil det lønne seg å få med den prisveksten som har vært. Og skulle dommedagsprofetene slå til og prisene faller i stedet for å stabilisere seg, kan du dra nytte av å få refinansiert mens prisene er på topp.

Dramatisk prisfall eller ikke: Det lønner seg uansett å få verdivurdering på boligen nå