En tom kjeller og et høyt boliglån kan friste enhver boligeier til å leie ut og tjene noen ekstra kroner. Men, det er lurt å få kjelleren eller loftet godkjent som utleiebolig før du legger ut annonse på Finn.no eller annet nettsted.

- Utleieboliger har krav om brannrømmingsveier, takhøyde, dagslys, ventilasjon og mye annet. Boligen må, med andre ord, tilfredsstille lovkravene og være godkjent for varig beboelse, sier jurist Thomas Iversen i Forbrukerrådet til Dinside.no.

Leiefellene som kan koste dyrt

Det mest kritiske med tanke på sikkerhet er manglende rømningsveier, legger Iversen til. I verste fall kan leieboeren brenne inne.

La ut ulovlig utleiebolig til 10.000 kroner måneden

I Drammen, blant annet, har det kommet tips om slike ulovlige utleieboliger jevnt og trutt i flere år, uten at kommunen ønsker å komme med konkrete tall på dette.

For noen få dager siden lå en treroms sokkelleilighet sentralt i Drammen annonsert på Finn som «innflytningsklar fra 1. august» og med leie på 10.000 kroner måneden, men annonsen er nå fjernet, fordi kjellerleiligheten var etablert ulovlig, skriver Drammens Tidende (krever abonnement).

Da kommunen ble gjort oppmerksom på leiligheten av en anonym tipser, handlet de raskt, og allerede samme dag sendte Milla Flesche, leder for juridisk avdeling på Byplan i kommunen, brev til huseier der hun gjorde vedkommende oppmerksom på at kjelleren var ulovlig.

Huseieren har ikke ønsket å kommentere saken overfor Drammens Tidende.

- Få godkjenning eller flytt

Forbrukerrådet får jevnlig henvendelser om leie av bolig. Siden januar i år har de fått 1701 spørsmål om dette, og ofte er det leietaker som finner ut at boligen mangler godkjenning og tar kontakt.

sjekk dette:

På få minutter unngår du de vanligste leiefellene

- Det kan være utfordrende å finne ut om en utleiebolig mangler godkjenning, men i slike tilfeller er det ulovlig å bo i boligen, så vi råder leietakerne til å skaffe seg et nytt sted å bo dersom utleier ikke kan få boligen godkjent raskt, sier juridisk rådgiver Iversen.

Leietaker kan få erstatning

Du kan kreve nøkterne merkostnader for flyttingen refundert av utleier. Det skal imidlertid mye til for at leietaker kan kreve tilbakebetalt husleie for tidligere måneder, ifølge Iversen.

Hvis leietakeren var kjent med at boligen var ulovlig da husleieavtalen ble inngått, vil ikke ulovligheten gi leietaker noe krav mot utleier. Forbrukerrådet anbefaler derfor ikke å leie boliger som mangler godkjenning, uansett hva utleier sier. Da er det bedre å finne en annen bolig å leie.

Utleietabben som kan gi skattesmell

Dette risikerer leier og utleier

Dersom myndighetene foretar kontroller og finner ulovlige utleieboliger, kan leieboer risikere å «havne på gaten». Utleier plikter nemlig å si opp leietaker dersom det kommer frem at leiligheten er ulovlig å bo i, advarer Iversen i Forbrukerrådet. Oppsigelsen vil da ha én måneds varsel.

- Utleier risikerer store gebyrer etter plan- og bygningsloven dersom vedkommende leier ut en bolig uten tillatelse eller godkjenning fra kommunen. Jeg er kjent med at utleiere har fått gebyrer på flere hundretusener av kroner for ulovlig utleie, sier juristen videre.

Hvis den ulovlige utleien fører til skade på liv eller helse kan også utleieren risikere erstatningsansvar og, i verste fall, straffeansvar.

Godkjenningen som kreves

Dersom du skal få godkjent utleiedel i egen bolig eller leie ut en annen bolig, må den være godkjent etter byggteknisk forskrift (TEK17). I den er det krav til sentrale deler av boligen som:

• Takhøyde
• Rømningsveier
• Vinduer
• Ventilasjon
• Lysforhold

Merk at for eldre boliger kan det være noe reduserte krav med tanke på takhøyde. Godkjenningen får du i form av dokumenter fra kommunen utleieboligen ligger i.

Er det mulig?

Bolig til salgs med leietaker på livstidskontrakt

testpilot

Alt om Testpilot

Spillestopp kl 20.00 og du kan vinne inntil 20 millioner hver eneste kveld!