Banken gir deg promille

Myten sier at gebyrene ved å flytte boliglånet til en billigere bank er så høye at renteforskjellen spises opp. Dette stemmer ikke.

Riktignok er det opptil flere gebyrer du må betale, men et boliglån er ofte så stort at gebyrene ikke spiller så stor rolle for den effektive renten.

Ofte klarer du deg med mindre enn 0,1% lavere rente for at det skal lønne seg å refinansiere boliglånet.

Eksempel:

For å illustrere dette med et regneeksempel, har vi sett på et annuitetslån over 20 år med 8 prosent nominell rente. Termingebyret er på 30 kroner per måned.

Vanlige oppstartsgebyrer for et slikt lån vil være 2600 til 3000 kroner.

I vårt tilfelle påløper:

  • Depotgebyr (behandlingsgebyr ved sikkerhetsstillelse) 800 kroner
  • Etableringsgebyr 500 kroner
  • Tinglysningsgebyr 1340 kroner
Sum gebyrer ved etablering av nytt lån blir altså 2640 kroner

Minimalt utslag


Effektiv rente med disse gebyrene er på 8,39 prosent - terminbeløpet blir på 8.416 kroner.

Settes oppstartsgebyrene til 0 kroner, gir det en effektiv rente på 8,35 prosent og terminbeløp
8.394 kroner.

I vårt eksempel, vil alt over fire hundredels lavere rente gjøre det mer gunstig å ta opp et nytt boliglån enn å betjene det eksisterende.

Vil du finne ut hva grensen for ditt boliglån er, kan du beregne selv med vår Effektiv-rente-kalkulator.

Nye priser

Etter Norges Banks økning av foliorenten fra 6,5 til 7,0 prosent i juli, har de fleste bankene økt sin utlånsrente med 0,5 prosent. De nye prisene er nå begynt å gjelde, for både nye og gamle kunder. I gårsdagens rentemøte ble renten - ikke overraskende - holdt uendret.

I vår BOLIGLÅNSPRISLISTE får du oversikt over markedet for boliglån.

Har du lite boliglån og mye innskudd? Er det kortgebyrene som tynger deg? Finn den beste banken for deg med vår TOTALBANKKALKULATOR.