Et rivingsklart hus i Latvias hovedstad Riga. Foto: Viktors Kozers/sxc
Et rivingsklart hus i Latvias hovedstad Riga. Foto: Viktors Kozers/sxcVis mer

Verdens verste boligmarkeder

Synes du boligåret fikk en ublid avslutning i fjor? Vær glad du ikke eier bolig ett av disse stedene.

Det har vært et sorgens år på boligmarkedet, viser ny statistikk fra Global Property Guide. Og boligkrisen er ikke over. Sett i et globalt perspektiv aksellerer nedturen.

Kollapsen i boligmarkedet kan, enkelt fortalt, ses på tre måter, men alle byr på dårlig nytt.

I 2008 økte prisfallet i forhold til 2007. Kun i to land var den nominelle pristrenden positiv (mindre prisfall, eller større prisøkning); Sveits og Tyskland. Her steg snitt prisene med henholdsvis 4 og 1,01 prosent fra 2007 til 2008. De resterende 28 landene i undersøkelsen hadde en dårligere prisutvikling i forhold til året før.

Har boligen din falt i verdi? Finn ut med vår

boligtakstkalkulator

Faller over alt

Best og verst
LandEndring i prosent 2007Endring i prosent 2008Endring Q4 2008
UAE-40,86-
Kina / Shanghai24,074,83-0,71
Sveits0,714,001,39
Bulgaria19,682,25-5,31
Slovakia28,341,43-4,99
**   
Island8,60-16,24-6,70
Storbritannia (Nationawide)4,94-18,01-5,23
USA (Case-Shiller)-12,22-19,52-4,54
Litauen (Vilnius)1,57-26,89-6,87
Latvia (Riga)--37-14,83
Kilde: Global Property Guide


I 2008 falt boligprisene i de fleste landene i undersøkelsen. Justert for inflasjon var det kun åtte av 32 land som hadde en positiv prisutvikling. Dette er et dramatisk skifte fra året før, der kun seks land hadde negativ utvikling av boligprisene.

Ikke bare faller prisene, i flere land har de falt dramatisk. Justert for inflasjon havner Latvia på den lite gjeve jumboplassen. Boliger i Latvias hovedstad Riga falt med 37 prosent i fjor, mens i nabolandet Litauens hovedstad Vilnius falt prisene med 26,89 prosent.

Global Property Guide opererer med tre ulike indekser for å vise utviklingen av boligprisene i USA. Justert for inflasjon viser én av dem bedre tall for 2008 enn for året før, mens hovedtrenden er negativ. Case-shiller indeksen er derimot ikke særlig positiv; den viser et prisfall i 2008 på 19,52 prosent, mot 12,22 året før.

20 tips til å gjøre et suksessfylt boligkjøp i utlandet...

Norge havner omtrent midt på treet, med et prisfall på 5,80 i fjor mot en positiv prisutvikling på 5,84 prosent året før. Sverige kommer hakket bedre ut, med et prisfall på 4,18 prosent i fjor, etter 7,92 prosents vekst i 2007, mens den kriserammete sagaøyen Island ikke uventet havner nær jumboplassen, med 16,24 prosents fall i fjor, mot en økning i 2007 på 8,6 prosent.

Den samme undersøkelsen viser, ikke overraskende, at prisfallet aksellererte i siste kvartal i fjor. Dette er spesielt tydelig i de landene som ikke nødvendigvis kommer verst ut, men kan tyde på at trenden langt fra er over.

Tre steder har notert mer enn 10 prosent fall i prisene i siste kvartal i fjor: Latvia (Riga) med 15 prosent, Ukraina (Kiev) med 13 prosent og Hong Kong, der prisene falt med 15 prosent i siste kvartal i fjor. Alle priser er justert for inflasjon.