I USA har boligprisene falt med over 20 prosent (justert for inflasjon) det siste året.  Foto: iStockphoto.com
I USA har boligprisene falt med over 20 prosent (justert for inflasjon) det siste året. Foto: iStockphoto.comVis mer

Verdens verste boligmarked

Synes du boligen din har falt mye i verdi? Her er det mye verre.

2008 har vært et kriseår for boligmarkedene, melder Global Property Guide. Norge er ganske høyt oppe på den lite gjeve listen, med 6,81 prosent fall i boligprisene fra tredje kvartal 2007 til tredje kvartal 2008 (justert for inflasjon).

Les også: Alle piler peker nedover

Derfra er det imidlertid et riddersprang til boligprisfallet i USA, Storbritannia og Irland, der prisene har falt med henholdsvis 20,75, 14,44 og 13,74 prosent det siste året.

Justert for inflasjon falt boligprisene i 21 av de 29 landene som er på listen. - Det er ikke grunn for optimisme i noen av landene, skriver Global Property Guide. - De siste kvartalstallene er dårlig nytt, selv i mange av de landene som hittil har hatt en positiv prisutvikling.

Som eksempel på tidligere stabile boligmarkeder som nå ventes å få en videre knekk nevnes Frankrike, Italia, Tyskland, Sør-Korea og Russland.

Hvor mye er boligen din verdt? Sjekk med vår boligtakstkalkulator

USA er kjernen i krisen

Ikke uventet er det krasjet i USA som har blitt syndebukk, ettersom krakket har forplantet seg til store deler av verden. Justert for inflasjon har boligprisene falt 20,75 prosent i snitt det siste året, ifølge Case-Shiller boligprisindeks, men prisene i en rekke stater, som Arizona, Nevada, California og Florida har falt betydelig mer. På denne tiden i fjor hadde boligprisene falt 6,62 prosent i tilsvarende periode.

I mai i år, da dollaren var på bunn, var ekspertenes råd klart: Les mer: Kjøp dollarboligen nå

- Dollaren har vært bombet lenge nå, og for noen få dager siden gikk Warren Buffett (Verdens rikeste mann og anerkjent som en av verdens beste aksjespekulanter, red. anm) ut og sa at den økonomiske krisen i USA kan avvikles, sa Tom Andersson, redaktør i Bolig i Utlandet til DinSide i mai.

Som man ikke har kunnet unngå å få med seg, fikk hverken Buffet eller andre optimister rett. Siden har det bare blitt verre, og investerte du i en bolig i Florida i mai, har du ennå ikke kunnet innkassere noen særlig gevinst, annet enn vissheten om at du kom deg inn i markedet mens dollaren var gunstig for oss nordmenn.

Alt om bolig i utlandet fra DinSide

Men selv om ekspertenes toårsperspektiv nok kan vise seg å bli litt knapt for å innkassere den store gevninsten, er det jo ingen tvil om at etter økonomiske nedgangstider kommer oppgangstider - så her er det bare å smøre seg med tålmodighet. Analysebyrået Standard & Poor's (S&P) venter videre moderat resesjon i USA det neste halve året - men tror at den amerikanske økonomien vil snu i midten av neste år, melder Bloomberg News. Det samme skal gjelde for boliger, tror S&Ps analytikere.

Her går det bra

Det er imidlertid ikke bare sorgen over hele linjen. I Kina har boligprisene steget med 17,98 prosent, Hong Kong med 16,82 eller 12,7 prosent (her er det to ulike statistikker), og de østeuropeiske landene Slovakia og Bulgaria har boligprisene sgteget med 13,01 og 12,7 prosent.

Ser man på det siste kvartalet er det imidlertid få land som slipper unna røde tall. Men i sentraleuropeiske land som Sveits og Østerrike har boligprisene steget med henholdsvis 1,93 og 1,45 prosent. Også i Sverige har prisene steget marginalt det siste kvartalet, med 0,95 prosent, justert for inflasjon.

Her har det falt mest
LandEndring i prosent Q3 2007-Q3 2008 (justert for inflasjon)Endring i prosent Q3 2007-Q3 2008 (nominell) Endring i prosent Q2-Q3 2008 (justert for inflasjon)
USA (Case-Schiller)*-20,75-16,55-4,59
Storbritannia (Nationwide)*-14,44-10,33-6,67
Irland-13,74-10,00-2,60
Sør-Afrika-9,952,12-3,56
Storbritannia (Land Registry)*-9,84-5,51-5,78
New Zealand-9,02-4,43-4,35
Island-8,923,86-3,28
USA (OFHEO)-8,84-4,00-3,80
Portugal-7,66-4,82-1,58
Malta-6,94-3,21-4,45
Norge-6,81-2,42-5,71
Luxembourg-5,58-1,54-1,09
Israel-5,37-0,52-3,66
Indonesia -14 byer-5,375,89-2,19
Østerrike-4,32-0,791,45
Finland-4,310,94-2,61
Spania-4,270,39-1,26
Japan-3,53-1,78-
Sverige-2,222,040,95
Australia - 8 byer-2,072,80-2,96
Kanada-1,062,32-0,91
Nederland-0,392,760,74
Philippinene-0,1612,02-1,47
Ukraina - Kiev-1,4224,011,60
Singapore2,218,94-2,94
Sveits2,235,261,93
Kypros3,499,010,42
Hong Kong (RVD)*12,7017,94-2,42
Bulgaria13,0126,761,02
Slovakia14,1519,95-1,25
Hong Kong (HKU)*16,8222,24-1,81
Kina - Shanghai17,9824,230,11
*Ulike statististiske kilder gir forskjellige tall. I parentesen er kilde til statistikken oppgitt. Kilde: Global Property Guide