Bygge nytt? Nå kan du få markedets beste rente. Foto: Colourbox.com
Bygge nytt? Nå kan du få markedets beste rente. Foto: Colourbox.comVis mer

Slik får du 2,7 prosent rente på lånet

Husbanken vil gi grunnlån til alle som bygger svanemerkede hus som er universelt utformet.

Bygge nytt? Alle som bygger en svanemerket bolig, som også tilfredsstiller krav til universell utforming, skal få Grunnlån i Husbanken. Dette husbanklånet har markedets beste lånerente, 2,7 prosent. De gunstige lånevilkårene er resultatet av et samarbeid mellom Husbanken og Stiftelsen miljømerking.

– Bolig er ett av områdene som representerer den største miljø- og klimabelastningen når man ser på det private forbruket i Norge – sammen med områdene transport og mat, sier statsråd Tora Aasland i en pressemelding.

– Det er særlig energibruken i bolig som er av betydning i denne sammenheng.
Kriteriene for miljømerking av nye boliger vektlegger nettopp energibruk, i tillegg til materialer og byggeprosess.

Les mer og se bilder: Nå kommer svanemerkete boliger

Ikke som andre banker

Husbanken er ikke som alle andre banker. Den statsfinansierte banken har stort sett markedets aller beste renter, og gir lån til dem som tjener minst. Husbanken gir i hovedsak to typer lån; startlån til de som sliter med å etablere seg og grunnlån til de som skal bygge nytt eller utbedre boliger.

Det blir stilt særskilte krav til boligens kvalitet, energibruk og miljøvennlighet i tillegg til unversell utforming for å få grunnlån. Og ifølge Anette Hansen, kommunikasjonsrådgiver i Husbanken, er kravene til Svanemerkede boliger enda strengere enn normalt.

Ikke bare Husbank-hus: Nå må alle bad være universelt utformet

Bygg med måte

Alle som nå får store og gyldne renteprosenttegn i øynene, må vi derfor mane til moderasjon. For i betingelsene til grunnlån ligger et par andre kriterier:

  • God egenkapital. Bankene stiller nå krav om minst 10 prosent egenkapital for dem som skal kjøpe bolig. Kriteriene for Husbankens grunnlån er enda strengere: Du får kun lån inntil 80 prosent av boligens verdi. Grunnlånet skal forøvrig også være sikret med 1. prioritets pant i eiendommen.
  • Moderasjon. Ifølge Hansen heter det i Husbankens retningslinjer at de ikke kan finansiere store og dyre boliger. Hva som regnes som en stor eller dyr bolig vil variere mellom landsdeler og områder, og vil være et skjønnsspørsmål. Det ligger ingen øvre beløpsgrenser i grunnlånet. Dette er fordi det ofte gis til større boligprosjekter, for eksempel bygging av borettslag.

Så mye sparer du

Så mye kan du spare med Husbanklån (Inkludert skattefradrag)
Lånets størrelse (kroner)Gammel rente (prosent)Besparelse før skatt (kr/år) Besparelse etter skatt (kr/år)
1.000.0003,152.7861.526
1.000.00048.2164.576
1.000.000514.8778.437
1.000.000729.02816.988
1.500.0003,154.1492.289
1.500.000412.3256.865
1.500.000522.31612.656
1.500.000743.54225.482
2.000.0003,155.5723.052
2.000.000416.4339.153
2.000.000529.75516.875
2.000.000758.05533.975
* Vilkår: Dagens husbanklånrente 2,7 prosent, 20 års løpetid. Kilde: DinSides Renteendringskalkulator


Hvor mye du sparer kommer selvfølgelig an på hvor mye du låner, og hvilken rente du sammenligner med.

Skal du kjøpe bolig, er de beste rentene som tilbys alle 3,15 prosent (nominell rente) ifølge våre prislister. En av bankene som har denne gunstige renten er Nordea. Men de fleste har langt høyere renter.

Du får imidlertid uansett ikke ordinært boliglån mens du bygger. Heller ikke grunnlån.

Lån som gis i byggeprosessen, kalles byggelån. Vilkårene for disse varierer fra bank til bank, men hos Nordea virker byggelånet som en kreditt du kan trekke på. Du betaler kun rente av benyttet kreditt. Når huset er ferdig, erstates byggelånet med et vanlig lån med pant i boligen.

Rentene på byggelånet er imidlertid langt høyere enn på ordinære lån: nominell rente er 5,55 prosent per år i Nordea, og den effektive renten varierer fra 7,29 til 14,02 prosent.
Les mer på Nordeas nettsider.

Etter boligen er bygget kan lånet gjøres om til et ordninært boliglån, eller dersom du får det innvilget: grunnlån fra Husbanken.

Se hvor mye du kan spare med vår renteendringskalkulator.