Du skal ikke bare tjene penger på leieboeren, du skal bo sammen med ham også. Foto: Colourbox.com
Du skal ikke bare tjene penger på leieboeren, du skal bo sammen med ham også. Foto: Colourbox.comVis mer

Sjekk opp leieboeren

Slik unngår du leieboeren fra helvete.

Å leie ut deler av boligen din, er en smart måte å spe på økonomien på. Men det kan også være en risikosport. For når du leier ut boligen din, inviterer du også noen til å bo nært innpå deg. Og hvem er det du skal bo sammen med?

Dette bør du sjekke

Ifølge Peter Batta, leder i Huseiernes Landsforbund, er det viktigste du gjør før du leier ut å sørge for at dere tegner en leiekontrakt.

- En god leiekontrakt er helt avgjørende, sier Batta til DinSide.

Hos DinSide Bolig kan du laste ned husleiekontrakt - helt gratis! Medlemmer av Huseiernes Landsforbund får gratis leiekontrakt fra dem. Det går også an å kjøpe til en billig penge.

Peter Batta er administrerende direktør i Huseiernes landsforbund. Foto: Heiko Junge / Scanpix Vis mer


Huseiernes Landsforbund har utarbeidet en tipunkts sjekkliste for deg som skal leie ut. I tillegg til kontrakt trekker Batta frem to andre punkter du ikke bør glemme.

- Det er viktig å be om depositum, for å sikre deg økonomisk, i tilfelle leietaker ikke betaler, sier Batta. Han anbefaler å be om minimum tre måneders depositum.

Kan leietaker betale?

Et alternativ for å finne ut om en potensiell leieboer er en god betaler, er å få utført en kredittsjekk. Ifølge Anders Leisner, advokat i Huseiernes Landsforbund, er det et par vilkår som må være oppfylt for at du som privatperson kan få utført en kredittsjekk på andre privatpersoner.

Anders Leisner er advokat i Huseiernes landsforbund. Foto: Nina Granlund Sæther Vis mer


- Du må ha et "saklig behov", det vil si - du må yte kreditt, så det er forutsatt at leietaker betaler leien etterskuddsvis, sier Leisener til DinSide. - Dersom man betaler 1. i hver måned, så er det jo ikke kreditt.

For å få noen til å utføre en kredittsjekk for deg, må du oppgi formål. Du må ikke nødvendigvis ha skriftlig tillatelse fra den det gjelder, men du trenger en del dokumentasjon, som for eksempel personnummer.

- Det innebærer jo et visst samtykke, sier Leisiner, og peker på at personen uansett vil bli opplyst om at en kredittsjekk har blitt utført i etterkant.

Sjekk referanser

Det er ikke bare økonomien som kan skjære seg. Spesielt når du leier ut en del av din egen bolig, er det viktig å vite at du får et ordentlig menneske i hus. Men hvordan finner du ut det?

- Sjekk referanser. Spør om et eller to navn du kan ringe til, sier Batta.

- Har personen vært leietaker et annet sted, be om å få kontaktinformasjon til tidligere utleiere. Har han ikke det, kan du be om å få snakke med arbeidsgiver.

Batta legger til at det alltid lønner seg å ha et godt forhold til leieboere, og at du som utleier bør legge opp til dette.

- 9 av 10 leieforhold går smertefritt i all tid. Du bør gjøre mest mulig for å unngå å havne blant de 1 av 10...


Kan man be om vandelsattest fra potensielle leieboere?

- Nei, du kan ikke kreve det. Du må ha konsesjon eller spesialtillatelse for å kunne be om dette, sier Leisner.

Ti gode råd før du leier ut:

Se hele sjekklisten her

Artikkelen er tidligere publisert på DinSide, sist oppdatert i januar 2010