Selge sjæl?

BOLIGSALG: Selge boligen sjæl? Eller bidra til meglerens millionlønn?

Vis mer


- Dersom du ikke selger leiligheten din sjæl, får du sparken, sa en av DinSides overordnede til en av kollegaene mine, la oss kalle ham Myke Martin, for en tid tilbake siden.
- Det har du kompetanse og kunnskap nok til.

Den stakkars, stakkars journalisten med jussbakgrunn skulle selge leiligheten sin. Med studielån i juriststørrelse, så var det vel ikke så moro å risikere jobben på å hyre megler til salget av kåken.

Og ettersom jeg selv er journalist, så burde kanskje også jeg gå for å selge på egen hånd. Til og med forbrukerombudet mener at folk ikke bør være så teite at de setter ut salget.

- Det er for så vidt ingenting i veien for å sløyfe megleren til selve salgsjobben, sier jurist og rådgiver Christina Moestue i Forbrukerrådet til Forbrukerportalen.no. - Da må man ta seg av visninger, budrunde og skriving av kontrakt på egen hånd.

Første scenario

Hos Selgboligenselv.no koster det cirka 9.000 kroner å gjøre jobben selv. I tillegg kommer utgifter til takstmann som p.t. kan utgjøre cirka 3.000 kroner. Og: fremgangslista lang som et år med dårlig avling, oppsigelse og renteoppgang.

  • Bestille takstmann
  • Innhente ndøvendig informasjon hos Teknisk etat, kemneren og i grunnbok.
  • Fikse og style leiligheten i forkant av fotografering til prospektet
  • Utarbeide prospekt på en serie lovpålagte opplysninger
  • Annonsering
  • Visning. Tre visninger hvor en skal finne kjøper og fortelle ham hvorfor nettopp din bolig er fantastisk for ham.
  • Kjøre budrunder (budene må kontrolleres og lånesum skal dokumenteres)
  • Utarbeidelse av kontrakt og kontraktsmøte
  • Oppgjør
  • Ettersom jeg har vært på boligmarkedet en vinternatt før, vet jeg jo at alt tar tid. All informasjon skal dokumenteres. Hvert eneste ark i kontrakten skal pagineres og signeres. Det vil ta uker å gjennomføre dette, mens jeg sjangler over komfyren og henger i mobiltelefonen men guttungen spiller avgjørende kamper. Til slutt må jeg likevel ut med 13.000 kroner. Det er dersom alt går bra. Hva om jeg må annonsere ytterligere? Hva om jeg gjør en feil?

    Hos AdvokatOppgjør AS, så mener de at jeg har intet å frykte:

    - Det tar ikke lengre tid å gjøre det selv. Å innhentente informasjon tar den samme tiden som det gjør hos en megler. Du kan laste ned prospekt på dagen. Dersom du gjør en feil, vil det oppdages i vårt system, sier Charlotte Fladmark Hauge, advokatfullmektig i AdvokatOppgjør.

    Og det beste av alt, ifølge Hauge:

    - Du oppnår de samme prisene hos oss.

    Det andre scenariet

    En annen av kollegaene her på DinSide-huset, la oss kalle ham Tøffe Tom, selger nå huset sitt. Helt uten megler. Fremgangsmåten err som følger:

  • Sjekke hva naboens hus gikk for
  • Finne kjøper gjennom å ringe alle vennene
  • Forhandle pris
  • Overlate papirarbeidet til en advokat
  • Spare kanskje 2,5 prosent (vanlig meglerhonorar) av salgssummen på meglerhonorar
  • Slik gikk det:

  • Naboens hus gikk for 5,5 millioner. Det huset ligger ifølge Tøffe Tom mye bedre til. Dersom kollegaen selger huset sitt for den samme prisen skal megleren ha 137.500 kroner i honorar
  • Flere meglere gir verdivurdering. De anslår både 5,1 og 5,2 millioner. Dersom de tar 2,5 prosent av salgssummen vil Tøffe Tom sitte igjen med 5.070.000 kroner dersom meglerne selger for 5,2 milloner. I tillegg kommer utgifter til annonsering. Minstepris i Aftenposten er 7.000 kroner.
  • En av Tøffe Toms venner er interessert. Han får komme på spesialvisning.
  • De innleder en forhandlingsrunde. De blir enige om 5.275 000 kroner, altså betydelig mer enn hva meglerne forventet.
  • Dersom Tøffe Tom hadde brukt megler hadde de vært nødt til å få minst 5,4 millioner for huset sitt for å sitte igjen med 5.275.000 kroner.
  • Tøffe Tom bruker 7.000 kroner på oppgjør og paprirarbeid.
  • TøffeTom smiler hele veien til banken og er ellevill på kontoret.
  • Usammenlignbare størrelser

    Ingen vet hvor mye en sparer på å sette ut salget til megler kontra hva det koster å gjøre jobben sjæl. Ingen har solgt den samme boligen til samme tid, like lite som man kan skru tiden tilbake tre uker. Med mindre man sitter med en kjent kjøper som er villig til å gå over takst, vil det være klin umulig å konkludere med at enten den regulære megleren eller den praktiske gjør-det-selv-megleren har rett. Ved slutten av dagen gjelder følgende omkved fortsatt: don't believe the hype. Det er tidenes beste forbrukerråd.

    Selv kjørte jeg budrunde på meglerne, huket inn en dame for 25.000 la på 10.000 kroner til annonsering og fastsettelse av takst. Det tok meg tre timer. Jeg har jeg en følelse av at jeg sparte flere titalls pengegenererende arbeidstimer på den runden.

    Og til sist: Myke Martin valgte seg en regulær megler. Han har fortsatt ikke fått sparken.

    >>> BLOGG 1: Jeg, en halvmillionær
    >>> BLOGG 2: Pynt på prisen
    >>> BLOGG 3: Før og etter styling
    >>> BLOGG 4: Solgt over takst
    >>> BLOGG 5: JUG: Hva adjektivene egentlig betyr
    >>> BLOGG 6: Rettighetshavere fra helvete
    >>> BLOGG 7: Flau tango med meglerne
    >>> Tilbake til innledningen