Oktober måned gikk mot normalt, og boligprisene steg med 0,4 prosent i snitt.  Foto: Per Ervland
Oktober måned gikk mot normalt, og boligprisene steg med 0,4 prosent i snitt. Foto: Per ErvlandVis mer

Se boligprisene der du bor

Snittprisene stiger - men hvordan er utviklingen der du bor?

I oktober steg boligprisene med 0,4 prosent i snitt. Boligprisene er 12,1 prosent høyere enn oktober i 2008, og fra desember i fjor til oktober i år har prisene økt med hele 16 prosent. Dette ifølge eiendomsmeglerbransjens månedlige boligprisstatistikk. En gjennomsnittlig kvadratmeter norsk bolig koster nå 25.000 kroner.

Vi vet imidlertid alle at det er svært få gjennomsnittlige boliger. Det som betyr mest for deg er hvordan prisene utvikler seg der du bor.

Hvor mye er boligen din verdt?

Finn ut med vår boligtakstkalkulator

By og land, hand i hand?

Utviklingen av boligprisene i byer og på landet utvikler seg tradisjonelt i utakt. Kvadratmeterprisene er langt høyere i sentrumsnære strøk, og mens de fleste byene ligger på nivå med eller over landsgjennomsnittet, er det landet som trekker ned. Det er likevel prisene på landet som driver prisene oppover i høst.

- Prisene møtes, og avstanden mellom kvadratmeterprisene i byene og på landet blir mindre, men det er fortsatt et stort skille, sier Hanne K. Railo, daglig leder i Eiendomsmeglerforetakenes forening til DinSide.

- I byene er prisene generelt høyere, og det er jo naturlig. Men ser vi på 2009 er det boligprisene på landet som trekker prisutviklingen oppover. Byene økte mest først, så det er naturlig at prisgapet nå skal minke.

Ta for eksempel Hedmark. Her har snittprisene steget med 8 prosent fra 2008 til 2009. Holder vi Hamar utenfor har prisene steget med 10 prosent. I Østfold har prisene steget med 5 prosent i samme periode - men ser vi bort fra Moss, Sarpsborg og Fredrikstad har kvadratmeterprisen steget med 7 prosent. Ser vi lengst nord i landet har prisene falt med 2 prosent i Tromsø, i resten av Nord-Norge har prisene steget med to prosent, noe som trekker snittet for hele Nord-Norge opp til 1 prosent økning i boligprisene.

I tabellen under kan du se utviklingen av boligprisene i de fleste av landets fylker. Her er også byene tatt med. I boligprisstatistikkene er noen fylker er slått sammen, mens Sogn og Fjordane er utelatt. Dette er fordi det er for lite data til at det kan gi ordentlig statistisk grunnlag.

Boligpriserne - fra sør til nord (Snittpris per kvadratmeter for alle boliger)
Fylke/RegionSnittpris 2008Snittpris 2009 t.o.m. oktoberSnittpris september 2009Snittpris oktober 2009Endring i prosent 08-09
Østfold16 40017 30018 00018 0005
Akershus25 40025 70026 60026 8001
Oslo32 90032 80033 80034 1000
Hedmark15 10016 30017 10017 0008
Oppland15 90017 00017 80017 7007
Buskerud17 50018 70019 40019 5006
Vestfold17 70018 80019 70019 6006
Telemark13 30014 80015 70015 50012
Agderfylkene20 80021 80022 70022 7002
Rogaland25 40026 00026 80027 0002
Hordaland24 20023 90024 90025 100-1
Møre- og Romsdal17 00018 30019 40019 1008
Trøndelagsfylkene20 80021 50022 50022 4003
Nord-Norge19 40019 50020 30020 4001
Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk


Boligprisene i de største byene

Boligpristrenden, sett under ett, er en slak, stigende kurve. Med unntak av mars har boligprisene steget jevnt og trutt i år, og verdifallet i 2008 er langt på vei spist opp. Men svakt stigende er bare halve sannheten. I Bergen steg boligprisene med 1 prosent i oktober i år, men snittprisen hittil i år er to prosent lavere enn snittprisen for 2008. I dag koster en gjennomsnittlig Bergens-bolig 26 400 kroner.

Boligprisene utvikler seg gjerne mest ekstremt i byene - men hvordan utviklingen er, er svært lokal. I Norges nest største by har det vært store endringer. Foto: Colourbox.com Vis mer


Utviklingen ser helt annerledes ut for Sørlandets hovedstad Kristiansand. Her var det ingen endring i oktober, mens prisene hittil i år er tre prosent høyere enn snittprisen i 2008. Kvadratmeterprisen i Kristiansand ligger imidlertid ikke langt under Bergen - i oktober lå den på 25 800 kroner.

Ifølge Finn Tveter, direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, illustrerer dette godt to ytterpunkter i boligprisutviklingen for byene. Går vi litt lenger tilbake i tid, til januar 2002 var kvadratmeterprisen omtrent lik, rundt 15.000 kroner, i begge byene. Prisene i Bergen har endret seg før - og i større grad enn boligprisene i Kristiansand. De steg først, falt først - og startet oppturen igjen litt før sørlandsbyen.

Den byen som skiller seg mest ut, er imidlertid Larvik. Her har prisene steget mest, men det er også blant byene i denne oversikten med lavest kvadratmeterpris.

Boligpriser i de største byene (Snittpris per kvadratmeter for alle boligtyper)
BySnittpris 2008Snittpris 2009 t.o.m. oktoberSnittpris september 2009Snittpris oktober 2009Endring i prosent 08-09
Moss19 30020 30021 20021 2006
Sarpsborg15 10016 50017 20017 1007
Fredrikstad17 90018 20018 80019 0002
Oslo32 90032 80033 80034 8000
Hamar18 70019 50020 20020 3004
Lillehammer19 60020 50021 20021 2004
Drammen18 30019 40020 30020 3006
Tønsberg20 70021 20022 00022 1003
Sandefjord17 70018 70019 80019 6006
Larvik15 80017 50018 40018 30011
Kristiansand23 90024 70025 70025 8003
Stavanger29 60029 70030 60030 9000
Sandnes25 80026 40027 00027 5002
Bergen25 60025 20026 10026 400-2
Trondheim23 70024 20025 20025 2002
Tromsø25 50025 50025 50025 800-2
Kilde Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk


Hvor mye er boligen din verdt?

Finn ut med vår boligtakstkalkulator

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk er utarbeidet av Econ Pöyry for Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF).