I Larvik har boligprisene steget med 12 prosent fra i fjor, opp to prosent i november. Foto: Wikimedia Commons/Mahlum
I Larvik har boligprisene steget med 12 prosent fra i fjor, opp to prosent i november. Foto: Wikimedia Commons/MahlumVis mer

Se boligprisene der du bor

Snittprisen steg i november, men hva skjedde med boligprisene der du bor?

Boligprisene fortsetter ferden oppover. I november steg prisene med 0,2 prosent, korrigert for sesongvariasjoner steg de med 1,2 prosent. En gjennomsnittlig kvadratmeter norsk bolig koster nå 24.900 kroner. Snittprisen for 2009 er 24.000 kroner, opp fra 23.500 i 2008, men ned 5.000 kroner fra toppåret 2007.

Boligprisene måned for måned kan påvirkes av ulike faktorer, vi har derfor valgt å se på de litt større linjene, hvordan prisene utviklet seg fra toppåret 2007 til i år.

Hvor mye er boligen din verdt? Finn ut med vår boligtakstkalkulator

Ytterpunktene

I hovedtrekk falt boligprisene fra 2007 til 2008 med fire prosent, og hittil i år har vi klart å spise opp halvparten av dette prisfallet. Med unntak av agderfylkene og Rogaland falt boligprisene over hele landet i 2008, mens i år stiger det de fleste steder, med unntak av Tromsø og Bergen.

Geir Storli tror Larvik og Telemark opplever en positivitet og oppgang slik som Drammen rundt årtusenskiftet. Foto: Eiendomsmegler Dahl Vis mer


Størst prosentvis vekst i år er notert i Larvik og Telemark. Her har prisene steget med 12 prosent hittil i år. I Hedmark med unntak av Hamar steg prisene med 10 prosent, tar vi med Hamar har prisene i Hedmark steget med 8 prosent. Aller verst står det til med boligprisene i Tromsø og enkelte bydeler i Bergen, i sentrumsnære områder samt Fana bydel. Her falt prisene med hele 2 prosent. Bergen, og Hordaland har falt en prosent i snitt hittil i år, sammenlignet med i fjor.

- Både Larvik i Vestfold og Telemark har hatt en relativt mye større prisstigning enn resten av markedet, men her har de også hatt mer å gå på, sier Geir Storli, Eiendomsmegler Dahl AS i Drammen, til DinSide. Storli er leder i Telemark, Vestfold og Buskerud Eiendomsmeglerforening, en del av Norges Eiendomsmeglerforbund.

- Det vi ser i Telemark og Larvik er at prisene her har ligget lavere enn sammenlignbare områder.

Prisene i by og på land utvikler seg tradisjonelt i utakt. Les mer om hva som driver prisene oppover på landet.

I Larvik er snittprisen per kvadratmeter i 2009 17.600 kroner, 18.700 kroner i november. Byer det er naturlig å sammenligne seg med, Tønsberg og Sandefjord ligger noen tusen over, Sandefjord med en kvadratmeterpris på 18.800 i år, og Tønsberg med 21.300.

Kvadratmeterprisen i Telemark ligger enda lavere. De siste par årene har det ligget flatt på bunnen av alle skalaer, 13.300 kroner per kvadratmeter, men hittil i år er snittprisen 14.900, med toppnotering nå i november på 18.700 kroner per kvadratmeter.

- I disse områdene har vi sett et skikkelig løft det siste året, sier Storli.

Nå får også boligen selvangivelse: Slik energimerker du boligen din.

Kulturløft

Grunnene til dette kan være mange, men Storli peker på at blant annet Larvik kommune har investert mye for å gi byen et løft. - Det skjer mye her, nytt kulturhus, nytt spahotell - og såvidt jeg vet er det planer om at Ikea skal komme hit. Det er en positivitet som smitter over på boligprisene.

I Telemark, Grenlandsdistriktet spesielt, skjer det også mye positivt, spesielt innenfor næringslivet.

- Det er nærliggende å sammenligne med Kongsberg i Buskerud - det området har langt høyere boligpriser enn de som ligger rundt. Dette fordi høyt utdannete mennesker som bosetter seg der for å jobbe bidrar til å presse prisene oppover.

En vanlig dag på jobb for Henrik Tangen i Krogsveen avdeling Bamble i Telemark. Foto: Bjørn Harry Schønhaug Vis mer


- Det vi ser en trend på her i området er at etterhvert som kommunikasjonen østover blir bedre, er det flere og flere som ønsker seg til området, sier Henrik Tangen, daglig leder og fagansvarlig i Krogsveen Bamble i Telemark, til DinSide.

Han peker på at det er mange spennende arbeidsplasser i Grenlandsområdet, men dette er ikke noe nytt. Det er imidlertid den nye arbeidshverdagen stadig flere arbeidstakere kan forholde seg til. - Det er flere og flere som ikke er så avhengig av å fysisk dra til jobben sin hver dag, og ser mulighet til å jobbe hjemmefra.

Dette gjelder spesielt dem som jobber i Stor-Oslo. De typiske utvandrerne fra hovedstaden prioriterer nærhet til sjø, eller at de har fin utsikt til sjøen. - Det er det jo veldig mange boliger i dette området som har. I tillegg ligger prisnivået her veldig lavt sammenlignet med resten av landet, så vi opplever ofte at kjøperne kommer fra andre steder i landet, legger han til.

Boligprisene - fra sør til nord
Fylke/RegionSnittpris 2007Snittpris 2008Snittpris 2009 t.o.m. novemberEndring i prosent 07-08Endring i prosent 08-09 Endring i prosent 07-09
Østfold17 10016 40017 300-451
Akershus25 90025 40025 800-220
Oslo34 10032 90032 900-30-3
Hedmark16 00015 10016 400-683
Oppland17 00015 90017 000-670
Buskerud18 10017 50018 700-373
Vestfold18 40017 70018 900-473
Telemark13 30013 30014 90001212
Agderfylkene20 60020 80021 900156
Rogaland24 70025 40026 100336
Hordaland26 50024 20024 000-9-1-9
Møre- og Romsdal17 30017 00018 400-29-6
Trøndelagsfylkene22 10020 80021 600-64-2
Nord-Norge20 80019 40019 600-71-6
Hele Norge24 50023 50024 000-42-2
Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk


Mer informasjon om boligprisstatistikken finner du på Norges Eiendomsmeglerforbunds nettsider.