Boligprispilen peker nedover. (Montasje) Foto: Colourbox/DinSide
Boligprispilen peker nedover. (Montasje) Foto: Colourbox/DinSideVis mer

Så billige er boligene nå

Vi finner nye bunnpriser på boligportalene.

Nedturen i boligmarkedet har bare såvidt begynt, sier flere eksperter. Noen mener prisene skal ned 20 prosent, noen spår 50 prosent fall og andre trekker frem nivåene fra 2006 som mal for hvilken vei høna sparker. For deg som har tanker om å kjøpe bolig, er det i alle fall verdt å merke seg at prisene faller.

  • Tusenvis av boliger selges nå til ny pris, altså lavere pris enn de først ble tilbudt for.
  • Mange må også ty til dekningssalg - det vil si at du i praksis får boligens forrige eier til å være med å betale for boligen din
  • Og selges boligen på tvangssalg haster det gjerne så mye for selger, at du kan få en god pris. Hittil i år har 11.000 boliger blitt begjært tvangssolgt, i de største byene har økningen vært på mer enn 20 prosent.

Billig

I vår kostet en gjennomsnittlig norsk bolig 24.800 kroner per kvadratmeter. I de tyngste pressområdene var prisene i snitt oppe i 34.000 kroner per kvadratmeter. Det betyr at en 100-kvadratmeter stor leilighet, ville kostet deg mellom 2.480.000 og 3.400.000 kroner. Dette er imidlertid ikke priser du trenger å henge deg opp i. Stadig flere boliger selges til lavere priser, og noen er overraskende billige.

Les også: Her er snittprisene fra 2007 og april 2008.

Se bildekarusellen for noen av de billigste boligene vi har funnet til salgs på boligportalene nå. Startpris? 34.000 kroner!

Dette er en billig billett inn i boligmarkedet, skriver megleren om det som er rundens billigste. 2 rom på Løvstakken i Bergen selges for 34.000 kroner. Fellesgjelden er på 980.000 kroner. Faksimile fra Tinde.no.
Nest billigst nå er en leilighet med terrasse i Steinkjer. 45.000 kroner er prisen, og 789.040 kroner er fellesgjelden. Faksimile fra Finn.no.
Sentralt i Oslo ligger Meyerløkka, der denne ettromsleiligheten selges for 100.000. Fellesgjelden er på 919.287 kroner. Foto: Tinde.no
Denne boligen på Fagerborg i Oslo blir din for 150.000, taksten sier 230.000, og fellesgjelden er på 1.231.000 kroner.Faksimile fra Finn.no
Drammen får mye skryt for sin byopprustning, men det er likevel billigsalg på enkelte boliger. Som her på Strømsø, der du kan få en studentleilighet for 50.000 kroner. Fellesgjelden er på 740.000. Faksimile fra Finn.no.
Boligmarkedet i Tromsø blir av enkelte beskrevet som en katastrofe. I dette borettslaget i Tomasjord får du tre rom og lukket parkering for 90.000 kroner. Fellesgjelden er på 1.590.000. Faksimile fra Tinde.no.
Mer fra Tromsø, denne har det fasjonable navnet Strandkanten. Likevel er prisen også nær havnivå - 80.000 kroner oppgis som ny pris, og for det får du tre "stilige" rom og en fellesgjeld på 2.050.000 kroner. Faksimile fra Finn.no.
Alle kan ikke være lottomillionærer, og da er det godt at det selv i Verdal er mulig å finne krypinn for under 100'. 80.000 er prisen for denne andelsleiligheten, fellesgjelden derimot er på 1.230.000 kroner. Faksimile fra Finn.no.
Nils og Ronny bor der, det kan du også gjøre. 3 rom sentralt i Hønefoss får du for 90.000 kroner. Da er fellesgjelden på 1.021.570 kroner. Faksimile fra Finn.no.
Ikke bare bruktmarkedet som sliter. Nye boliger selges også til lave priser. Skanska tilbyr små leiligheter på Frydenberg fra 110.000 kroner. Fellesgjeld fra 1.440.000 kroner. Faksimile fra Finn.no.


Felles for de fleste er at de er små (ingen overraskelse) og at de har høy fellesgjeld. Det betyr at prisen i praksis er langt høyere enn den oppgitte, men det betyr også at du som regel har bedre betingelser på den delen av gjelden enn de betingelsene du selv kan sikre deg, fordi borettslag gjerne får bedre rentebetingelser.

Les også: - Ikke nedbetal fellesgjelden

Selg først

Når markedet for boliger er så usikkert som nå, så er det en ting som gjelder: Selg først, kjøp etterpå. Bankene strammer beltereima om kredittilgangen, og det er ikke like lett å få mellomfinansiering som før. Dessuten er det dyrt, med den relativt høye renta vi ser i dag.