Noen kvadratmeter er ekstremt mye dyrere enn andre. Foto: Finn.no/Boliga.no/DinSide
Noen kvadratmeter er ekstremt mye dyrere enn andre. Foto: Finn.no/Boliga.no/DinSideVis mer

Norges drøyeste kvadratmeterpriser

Hva får kvadratmeterprisen opp mot 300.000 kroner?

Når meglerbransjen legger frem den månedlige boligprisstatistikken, er det kvadratmeterpriser de refererer til. En gjennnomsnittlig norsk bolig kostet i november 28.000 kroner per kvadratmeter.

Dette er milevis unna kvadratmeterprisene på disse listene fra Boliga.no. Norges dyreste bolig koster 400.000 kroner for en kvadratmeter, mens neste bolig på listen har en kvadratmeterpris på 275.591 kroner.

Hva er det som gjør at disse boligene er verdt ti ganger så mye som gjennomsnittsboligen?

Veldedige priser

Megler Torbjørn Ek. Foto: Caroline Roka Vis mer


I topp finner vi en tullepris for et pepperkakehus. 40 millioner kroner for eneboligen i Måneveien i Fauske er særdeles fiktiv, og en måte å få oppmerksomhet om årets veldedighetsauksjon. Inntekten etter budrunden går til Foreningen for hjertesyke barn, og alle bud mottas fortsatt med stor takk, noterer vi.

Neste bolig på listen er imidlertid langt fra fiktiv. En nydelig eiendom på eksklusive Snarøya i Bærum. Med stor tomt, strandlinje, og dypvannsbrygge. Men 275.000 kroner kvadratmeteren?

- Det blir litt tullete å se på kvadratmeterpris i denne sammenhengen, sier megler for boligen Torbjørn Ek til DinSide.

Selve boligen har en høy prisantydning, 35 millioner, men dette er langt fra oppsiktsvekkende for en slik eiendom. Det er selve kvadratmeterprisen som er høy, fordi boligen i seg selv ikke er nevneverdig stor med sine 151 kvadratmeter bruksareal. Og der beliggenheten teller mye, kan potensiale i eiendommen være like utslagsgivende. Ikke nødvendigvis bare antall kvadratmtere i dag, men mulige antall kvadratmeter i fremtiden.

- Her er det en unik mulighet til å utvide og bygge på, som slår inn sammen med beliggenheten, sier Ek.

I tillegg har selve tomten også en verdi som må med i beregningsgrunnlaget - men som ikke gjør utslag i slike lister:

Norges dyreste kvadratmeterpriser
StedType boligStørrelseTotalsumKvadratmeterpris
Fauskepepperkakehus10040.000.000400.000
BærumEnebolig12735.000.000275.590
StavangerEnebolig8713.900.000159.770
SøgneEnebolig10815.000.000138.889
OsloEnebolig445.950.000135.227
HoleEnebolig394.900.000125.641
KragerøEnebolig11714.000.000119.658
AskerEnebolig33036.000.000109.090
OsloEnebolig38540.000.000103.896
KristiansandEnebolig979.500.00097.938
Kilde: Boliga.no


Luker ut ekstreme kvadratmeterpriser i statistikken

Det er likevel, slik vi nevnte innledningsvis, kvadratmeter som brukes som parameter i boligprisstatistikken. Og det kan vi fortsatt stole på er et bra parameter, skal vi tro Ek.

- Vi måler kvadratmeterpriser og finner snittprisen, men vi luker ut de aller høyeste og aller laveste, forteller Ek.

Kvadratmeterpriser gir det beste sammelingningsgrunnlaget for en boligmasse som er så forskjellig og spredt som vi har i Norge.

- Det er det som er mest likt og et nyttig verktøy for å måle endring over tid. Totalpris er ikke interessant, dette er den ene faste størrelsen som kan brukes, sier Ek.

Med unntak da av de ekstremene som er så spesielle at det ikke er representativt for hvordan markedet er.

Og selv om det kan lønne seg å ha et øye på kvadratmeterprisen når du skal kjøpe bolig, er det langt fra det eneste du bør tenke på.

- Det er et parameter, det som mye annet. Man må også se på beliggenhet, eventuell tomtestørrelse, antall bygg på eiendommen, antall rom og ikke minst hvilke rom, solforhold og utsikt - og eventuelt muligheten for å gjøre noe.

Kvadratmeterprisen vil også gjerne gå ned jo større boligen er. Men når det kommer til eneboliger, vil ulik tomtestørrelse også spille inn.

Hvor mye er boligen din verdt?
Finn ut med vår boligpriskalkulator