Flere tiltak gjør det mindre lukrativt å eie flere boliger.  Foto: Colourbox
Flere tiltak gjør det mindre lukrativt å eie flere boliger. Foto: ColourboxVis mer

Når en må tvangsselge

Det er allerede en realitet for mange.

«- Høyst uvanligAdvokat i Huseiernes landsforbund, Anders Leisner. »


Et kjapt søk på finn.no viser at det i dag ligger 152 ideelle andeler i boliger ute for salg.

- Så mange? er megler i Notar, Vetle Just Kvammens umiddelbare kommentar.
- Du virker litt overrasket over antallet, tror du det kan ha noe med de økonomiske nedgangstidene å gjøre?
- Jeg vil tro det. Vi merker også en stor økning i vanlig tvangssalg.

Vanskelige å selge

Advokat Anders Leisner, i Huseiernes Landsforbund. Foto: Nina Granlund Sæther Vis mer

Kvammens er megler for en av disse, en ideell andel av 2-roms selveierleilighet i Askim. Leiligheten har tre eiere og leies ut til utenforstående.
- Høyst uvanlig, mener advokat i Huseiernes landsforbund, Anders Leisner.

- Hvorfor det?
- Man kjøper som regel ikke andeler i en leilighet man ikke skal bo i. Å kjøpe seg inn i en halv toromsleilighet er ikke vanlig.

Megler Kvammens bekrefter dette.
- Vi opplever at ideelle andeler er ganske vanskelige å selge. Folk skjønner ofte ikke hva det er, og når de blir informert, er de sjelden interessert. De ønsker ofte å kjøpe hele boligen og ikke bare en andel. Men for akkurat denne boligen har det vært ganske stor interesse fordi den leies ut til en ok pris.

Hva er det, egentlig?

- Salg av en ideell andel vil si at en av flere eiere selger sin eierandel i boligen. I de fleste tilfellene jeg kjenner til, skjer dette på grunn av tvangssalg, sier megler i Notar, Vetle Just Kvammen.

- Det kan for eksempel komme av at en av eierne er en dårlig betaler. Mobilselskapet får ikke pengene sine og går det langt nok, vil de begjære den ene andelen tvangssolgt. Da har de andre eierne forkjøpsrett og vil ofte benytte seg av det for å forhindre at det ikke kommer noen nye eiere inn.

Spekulanter

- Er det noen som ønsker å utnytte disse tvangssalgene?

- Det er to måter å dra nytte av ideell andel. Den første er at man kjøper seg inn og tjener noen kroner på utleie. Den andre måten er litt mer komplisert. Da kjøper man en eierandel for en billig penge, før man så tvangsoppløser sameiet og begjærer hele boligen for tvangssolgt, og på den måten får fortjeneste av salget.

- Men det er en tung vei å gå og man skal være en dreven investor for å se den muligheten.