Kjøper du ny bolig, må du ut med et par tusen kroner ekstra per kvadratmeter.  Foto: Mesterhus
Kjøper du ny bolig, må du ut med et par tusen kroner ekstra per kvadratmeter. Foto: MesterhusVis mer

Mer lønnsomt å kjøpe brukt

Du sparer flere tusen per kvadratmeter på å kjøpe en brukt enebolig.

Det er nok ingen godt bevart hemmelighet at gjennomsnittlig kvadratmeterpris er lavere for brukte boliger enn for nye. Men visste du at forskjellen øker?

I 2008 utgjorde kvadratmeterprisen for en brukt enebolig i gjennomsnitt 77,6 prosent av en ny. Tilsvarende forhold var på 85,6 prosent året før, viser ferske tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB).

Duell: Bygge i mur eller tre?

Snittprisen per kvadratmeter nytt hus i fjor var 21.216 kroner, mens for brukte boliger var den "bare" 16.456 kroner. Det er verdt å merke seg at arealbegrepene har endret seg fra 2007 til 2008, fra P-rom til boligareal, men ifølge Arild Thomassen, seniorrådgiver, i SSBs seksjon for bygg- og tjenestestatistikk skal ikke dette ha hatt noen vesentlig betydning for resultatet.

- Disse definisjonene er såpass like at det ligger innenfor usikkerheten generelt i statistikken, sier Thomassen til DinSide.

Få hytte ved sjøen til 350.000 kroner

Billigere å kjøpe nytt?


I hovedstaden har det, rent statistisk sett, faktisk vært billigere å kjøpe nytt enn å kjøpe brukt. I år var det ikke solgt nok nye eneboliger i Oslo til å gi tilstrekkelig statistikkgrunnlag, men i i fjor var det fire områder der brukte boliger var dyrere enn nye: Oslo (13 prosent), Stavanger (6,7 prosent), Bergen (5,5 prosent) og Hordaland generelt (8,2 prosent).

Hvordan kan det ha seg?

- Dette har med beliggenhet å gjøre. De beste tomtene i Oslo, Bergen og Stavanger er gjerne brukt opp, sier Thomassen, og nevner eksempelet: En brukt enebolig på Frogner er mye dyrere enn en ny på Stovner.

Landets dyreste boliger

Store regionale forskjeller

Hvor store forskjeller det er mellom brukte og nye eneboliger varierer voldsomt fra fylke til fylke. I Nord-Trøndelag, Hedmark og Oppland, kostet en brukt enebolig i gjennomsnitt omtrent 40 prosent mindre enn en ny enebolig i 2008. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for brukte eneboliger i Hordaland og Rogaland var imidlertid bare 10 prosent lavere enn for nye eneboliger.

Den aller biligste kvadratmeterprisen på nye eneboliger finner vi i Sogn og Fjordane. Her koster en kvadratmeter ny bolig 16.283 kroner, mens en brukt bolig har en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 11.572. Dyrest er det å kjøpe nytt i Stavanger, Bergen og Akershus. Her kostet en eneboligover 25 000 kroner per kvadratmeter i snitt.
Nord-Trøndelag, Oppland og Sogn og Fjordane har de laveste gjennomsnittsprisene for brukte eneboliger. I disse fylkene lå gjennomsnittlig pris på mellom 10 000 og 12 000 kroner per kvadratmeter i 2008. Dyrest er det i Stavanger og Oslo, hvor gjennomsnittlig kvadratmeterpris for brukte eneboliger i 2008 var henholdsvis 26 137 og 31 603 kroner.

Kvadratmeterpris eneboliger (Alle oppgitte tall er for 2008, med mindre annet er indikert)
FylkeKvadratmeterpris bruktKvadrateterpris nyBruktpris i prosent av nyprisBruktpris i prosent av nypris (2007)
Østfold149522058772,677,0
Akershus210672600981,091,6
Oslo31603--113,0
Hedmark120491940562,167,4
Oppland115641910560,567,7
Buskerud153182129571,975,0
Vestfold164012352169,774,3
Telemark123451858966,474,5
Aust-Agder139031819076,481,8
Vest-Agder166992047489,891,3
Rogaland194612167390,495,6
Hordaland185822054690,4108,2
Sogn og Fjordane115721628371,182,5
Møre og Romsdal125241904965,767,2
Sør-Trøndelag156601935080,988,8
Nord-Trøndelag101631775657,254,6
Nordland128911804071,579,0
Troms154581998777,390,6
Finnmark153331809984,791,8
Totalt164562121677,685,6