I prospekt og på bilder var kjøkkenet vår lesers datter kjøpte fullt utrustet med hvitevarer. Ved overtakelse var hvitevarene borte. (Vi gjør oppmerksom på at kjøkkenet som er avbildet er en illustrasjon - fra en boligannonse der kjøkkenet selges <i>uten</i> enkelte av hvitevarene.  Foto: Finn.no/Inspirasjon
I prospekt og på bilder var kjøkkenet vår lesers datter kjøpte fullt utrustet med hvitevarer. Ved overtakelse var hvitevarene borte. (Vi gjør oppmerksom på at kjøkkenet som er avbildet er en illustrasjon - fra en boligannonse der kjøkkenet selges uten enkelte av hvitevarene. Foto: Finn.no/InspirasjonVis mer

Kjøkkenet var ribbet for hvitevarer

Kjøpte de katta i sekken? Se hva som skal følge med boligen.

NB! Fra 1. juli 2010 gjelder nye regler. Følg med for oppdatert liste nærmere dato

En av våre lesere lurer på hva som følger med en bolig når den selges. Hun viser til Norges Eiendomsmeglerforenings (NEF) reviderte liste over løsøre og tilbehør som skal følge med en eiendom fra 2007.

- Der står det: Du kan ta med deg hva du vil, men det skal stå i salgsprospektet hva selger tar med deg av løsøre. Dette er for at det ikke skal være noen misforståelser for hva som følger leiligheten. Min datter har kjøpt en leilighet som var vist med hvitevarer i prospektet. Vi oppfattet det slik at hvitevarer følger med da det ikke sto noe i prospektet, skriver hun i en e-post til DinSide.

Har hennes datter krav på å få tilbake hvitevarene, eller erstatning for disse?

Vi må dessverre skuffe henne. Som tommelfingerregel skal alt som er skrudd fast følge med boligen, med mindre annet er avklart. Det vil si at integrerte hvitevarer regnes som en del av boligen, mens løse hvitevarer som enkelt kan flyttes regnes som løsøre eier kan ta med seg.

På visning i helgen? Her er sjekklisten

Hva følger egentlig med boligen?

Selv om de ikke nødvendigvis er spesialtilpasset, men er standard hyller fra Ikea - er de fastmontert, skal de følge med boligen når den selges - med mindre annet er avtalt. Foto: Ikea Vis mer


- I utgangspunktet er det en avtale mellom selger og kjøper. Kjøper leverer penger, selger leverer varen, har direktør Finn Tveter i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) tidligere uttalt til DinSide.no.

Ønsker du å ta med deg noe som i utgangspunktet ville være naturlig at fulgte med boligen, er ikke dette noe problem. Det gjelder bare å følge riktig protokoll.

- Du kan ta med deg alt du vil, så lenge det står i prospektet, sier Tveter til DinSide. - Det eneste unntaket er det som følger av for eksempel brannvernloven, som brannstige og brannslukkingsutstyr.

I 2007 reviderte NEF en liste over hva som som skal følge med av løsøre og tilbehør når du kjøper bolig. Listen er ment å være en bransjenorm som skal gjøre det enklere for forbrukerne å vite hva de kjøper. Men dette er ment som en rettesnor, og vil variere litt fra megler. Men i bunn ligger avhendingsloven, som sikrer kjøpers rettigheter. Og ifølge denne skal all innredning som er fastmontert eller spesialtilpasset bygningene eller rommene følge med, med mindre annet er avtalt.

For det er selvfølgelig lov å gjøre egne avtaler. Det er slett ikke uvanlig at kjøper kan få kjøpt billig brukte hvitevarer dersom han ønsker det - det er mange som synes det er greit å slippe å flytte på dette.

Les mer: Dette skal følge med boligen

Dersom ikke noe annet er avklart, skal også dette følge med boligen:

  • Heldekningstepper, uansett festemåte
  • Varmekilder: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming, skal dette fremgå av salgsoppgaven
  • TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning følger ikke med
  • Baderomsinnredning: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap
  • Speilfliser uansett festemåte
  • Skap: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc, selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med
  • Markiser, persienner og gardinoppheng
  • Integrerte hvitevarer
  • Avtrekksvifter av alle slag
  • Armatur: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte ”spotlights”, oppheng, skinner samt utelys og hagebelysning
  • Boligalarm (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)
  • Utvendige søppelkasser og eventuelt holder til disse
  • Postkasse
  • Planter, busker og trær som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende
  • Flaggstang og fastmonterte Tørkestativ
  • Olje-/Parafinfat. Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato
  • Stige: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak
  • Brannslukningsapparat/brannslange og røykvarsler er påbudt, jf Lov om brann- og eksplosjonsvern § 6, 1. ledd. Det er hjemmelshavers og brukers plikt å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor følge med ved salg av eiendom
Ønsker du å ta med deg noe av dette, er det altså ikke noe problem - så lenge du spesifiserer det i prosopektet.

Smart triks før budrunden: Slik slipper du unna faksen