Nymalte overflater er et av triksene for å heve prisen på boligen.
Nymalte overflater er et av triksene for å heve prisen på boligen.Vis mer

Ikke spar på oppussing

Shabby boliger dømmes nord og ned i et hardt marked.

Slitne boliger klarer ikke konkurransen i et stadig tøffere marked, og amatørmessig oppussing anbefales heller ikke, skriver Aftenposten i dag.

- Større oppussingsprosjekter medfører høy risiko. Det tør jeg ikke anbefale. Vi er ikke i en normal verden. Det er unntakstilstand selv om det fortsatt er kjøpere til svært gode objekter, sier advokat Torbjørn Ek til Aftenposten.

Selgeren må gjøre mest mulig ut av boligen sin for å tiltrekke seg de kjøperne som fortsatt finnes der ute.

- Presentasjon er viktig, det å kile folk i magen for å få dem til å komme. Men det skal være ærlig kommunikasjon, sier Ek.

Se hva boligen din er verdt nå

Misliker pussestøv

Også forbrukerøkonom Sidsel Sodefjed Jørgensen i DnB NOR anbefaler folk å ta jobben selv - før de selger.

- Godt vedlikeholdte boliger er generelt mer attraktive enn andre. Det skyldes ikke bare utgiftene knyttet til å drenere, male, legge nytt tak og skifte vinduer, men også at folk flest misliker pussestøv, prosjektledelse og oppfølging av håndverkere så sterkt at de er villige til å betale godt for å slippe å gjøre det, sier hun.

Jørgensen mener det tar betydelig lengre tid å selge et slitt objekt enn ett som er nyoppusset, forutsatt at arbeidet er skikkelig gjort og i en stil som treffer mange. Hun har sett eksempler på at større oppussingsarbeider har gitt uttelling.

Dette bør du pusse opp

DinSide har tidligere sett nærmere på hvilke deler av en bolig det vil lønne seg å pusse opp før salg, og hvilke deler du bør la være. I et normalt marked mener boligtakserer Bjørg Strømmen at enkle grep som ikke krever store investeringer gir størst avkastning.

Les mer: Gjør huset til en pengemaskin

Hun sier også at det er mye å tjene på at boligen fremstår som tidsriktig.

- Det som er mest lønnsomt er å male og ha nye friske overflater. Nå har tapetene kommet tilbake for fullt. Også det er enkelt og billig, sier Strømmen.

Slik selger du til god pris

I sommer spurte DinSide boligtakserer Bjørg Strømmen og eiendomsmegler André Volberg om hvilke grep som kan gi god pris på boligen. Her er noen av de viktigste punktene:

  • Skift til et moderne, men ikke alt for dyrt kjøkken.
  • Friske overflater er et pluss. Mal eller tapetser.
  • Balkong eller terrasse er bra!
  • Peis kan også være en god investering. En lett peisovn med glassvegger er bedre enn en stor engelsk peis.

- Ikke spar på markedsføring

- Det viktigste er å ha riktig vurdering av pris og ikke gå for høyt ut, sier markedssjef Rune Garborg i DnB NOR.

Han advarer mot å minske markedsføringen, selv om det kan være fristende for å spare penger.

- Det er i gode tider selgere kan vurdere minimal markedsføring, sier han.

Selgere bør dessuten være villige til å endre budskapet hvis de ikke treffer. Kommer det ikke folk, er det noe galt. Da kan man ha bommet på prisen, eller ikke fått frem de viktigste sidene ved boligen.

- Ikke prøv å nå alle, men bestem deg for hvilken målgruppe du er på jakt etter, råder Garborg.