Hva du må forsikre/vedlikeholde

Viktigst av alt: Sørg for en bra kontrakt.

[Ugjyldig objekt (NAV)]

- Forsikring av innvendige forhold er leiers ansvar. Og utvendige forhold vil være dekket av sameiets bygningsforsikring. Derfor trenger du som utleier ikke ytterligere forsikringer, sier advokat i Huseiernes Landsforbund, Anders Leisner.

Avtalefrihet

Når det gjelder vedlikehold av inn- og utvendige forhold, er Husleieloven klar på ansvarsområdene.

- Det er utleiers ansvar at det utvendige er vedlikeholdt i forhold til avtalt stand. Men innvendig er det leier som må sørge for vedlikehold, sier advokaten.

I tilfellet hvor du kjøper en leilighet i et sameie, vil sameiet være instansen som ivaretar utvendig vedlikehold.

- Men det er full avtalefrihet. Det betyr at man godt kan lesse enda mer over på leier. Men det må altså spesifiseres i husleiekontrakten. Er det ikke nevnt noen ytterligere ansvarsområder for leier, er det Husleieloven som gjelder, sier Leisner.

Utleiers ansvar

Skjer det noe med fast inventar i leiligheten, som ikke bare trenger vedlikehold, er det utleier som er ansvarlig.

- Utleier må dekke kostnadene til fast inventar som må skiftes ut. Men disse kostnaden er fradragsberettiget, sier Anders Leisner.

Eksempler på ting utleier kan bli nødt til å skifte ut er: Toalettet, dører, vaskekummer og kjøkken- og baderomskraner.

Mer om leier og utleiers ansvar kan du lese om i Husleieloven:
Utleiers plikter og ansvar
Leiers plikter og ansvar