Mørke farger på veggene gjør rommet mindre. Når man så gjør sitt beste for å stenge lyset ute med svarte persienner, blir det vanskelig å se forbi rotet i stuen.  Foto: Finn.no
Mørke farger på veggene gjør rommet mindre. Når man så gjør sitt beste for å stenge lyset ute med svarte persienner, blir det vanskelig å se forbi rotet i stuen. Foto: Finn.noVis mer

Fem feller du bør unngå

Det er enkelt, men likevel går boligselgere stadig i baret når de skal ta bilder til boligannonsen.

Et godt objekt blir alltid solgt. Og selv om beliggenhet, type bolig og størrelse fortsatt troner på toppen av listen over faktorer som er avgjørende for salg - og ikke minst salgssum - skader det ikke å hjelpe til litt for å få kjøperne på visning. For jo flere interesserte, jo større er sjansen for å få en god pris for boligen din.

Det begynner gjerne på Finn.no. Med boligannonsen. Her siler kjøpere ut interessante, og ikke fullt så interessante objekter. Her er tabbene du ikke må gjøre når du skal ta bilder til annonsen, slik at de ikke klikker forbi boligen din.

Les også: De 10 verste tabbene boligselgere gjør

1: Glemme å sminke bruden

Skittentøy i et hjørne på gulvet i soverommet. Souvenirer i hver eneste krinkelkrok og på hvert eneste trappetrinn. Hagenisser på balkongen. Familiebilder. Og flyttekasser i en stabel i et hjørne.

UT SÅ FORT SOM MULIG? Boligens eiere skal flytte. Men de trenger kanskje ikke signalisere at de har hastverk med å komme seg ut? Her er det så enkelt som å flytte kassene bort når du tar bildet. Foto: Finn.no Vis mer


Du trenger ikke style med matchende epler, pute og håndklær i alle rom. Men at en avbildet leilighet er ren og ryddig, er et minimum. Så har du ikke vasket vinduer og frontene på kjøkkenskapet før, er det på tide å finne frem vaskefillen nå!

I tillegg må du gi potensielle kjøpere sjansen til å se hvordan boligen ser ut, og fjerne alt som kan fokuset bort fra den. Som for eksempel rot. Og nips.

Selger bolig med Jan Thomas-bok og klokke

2: Ikke ta ordentlige bilder

LITE SKAPPLASS: Nok et eksempel på at du bør rydde. De færreste har så mye kjøkkenutstyr, men det signaliserer at boligens eier ikke har nok skapplass. Vi ville nok også ryddet bort det ene av de to bordene som står der før vi tok bildet. Foto: Finn.no Vis mer


Sørg for at du bruker en god fotograf, som er god på lyssetting, perspektiv og romfølelse. Bruk gjerne vidvinkel på noen bilder, slik at man får bedre oversikt over rommet og planløsning, men pass på at han ikke overdriver vidvinkelen. Er du ikke fornøyd med bildene: Klag. Har han ikke gjort jobben godt nok, be ham om å prøve igjen.

Og sørg for all del for at rommene er så lyse som mulig. Ta bilder av rom som har morgensol om morgenen. Og rom med kveldssol om kvelden: Sett på alle lamper og skru på blitzen. Det er få som har lyst til å kjøpe et mørkt hull.

3: Stenge lyset ute

ALT FEIL: Særlig mye mørkere og tristere enn dette går det vel ikke an å få det i en stue som sannsynligvis er lys og trivelig? Sett på lyset, trekk fra gardinene og bruk lenger lukkertid på kameraet. Foto: Finn.no Vis mer


Gardiner og persienner kan være en fordel for å skjule at det går en motorvei rett utenfor huset. Men prøv heller å vinkle det slik at man ikke nødvendigvis ser alt som er utenfor vinduet, men kan få glede av lyset som slipper inn.

Flere bildetabber: Se skrekkeksemplene her

4: Bruke gamle bilder

UPOPULÆRE? Snøbilder i fellesferien skriker ikke lettsolgt. Foto: Finn.no Vis mer


Bildene i annonsen bør gjenspeile årstiden du er i. Sne på bilder i en annonse som ligger ute om sommeren, høstfarger på våren eller sommerblomster i januar stemmer dårlig.

Den erfarne Finn-leteren vil øyeblikkelig tenke at her har boligen ligget lenge ute for salg, og lete etter grunner til at ingen andre ville ha den. Eventuelt prøve seg med et skambud.

Les mer: Her har de bommet skikkeling

5: Sminke bruden for mye

KAN DU BO HER? Det er gjennomført til fingerspissene, men her er det vanskelig å se for seg at man kan sette inn noe annet enn overdådige møbler. Man ser nesten ikke rommet for glitter og stas - og dette kan nok virke ekskluderende på en del kjøpere. Foto: Finn.no Vis mer


Norske boligkjøpere blir stadig mer bevisste. Så pynter du for mye på sannheten, blir de lett skeptiske, og leter etter feil som kanskje ikke er der. Dette gjelder alt fra overstyling som vi såvidt nevnte over - til pynting av bilder.

Overeksponerte bilder med pålagt filter trigger "hva prøver de å skjule her"-nysgjerrigheten. Det gjør også tåkelegging, samt overeksponerte bilder, eller pålimt blå himmel.

BILDESPESIAL: Se flere skrekkeksempler her.

Får du ikke solgt boligen? Eller til ønsket pris?

Noen ganger kan det lønne seg å ha is i magen. August er en god måned for boligsalg, og det kan lønne seg å vente med å selge til du får ønsket pris - selv om du allerede har kjøpt nytt og sitter med to boliglån.

Her kan du se hvor lenge du har råd til å vente for å oppnå ønsket pris for boligen.