Faller boligen din i verdi?

I et dalende boligmarked gjelder andre regler enn i et marked med stort press. Vi viser deg hvordan synkende priser slår ut.

[Ugjyldig objekt (NAV)]

En prisfest kan ikke vare evig. De siste to månedene har både meglere, boligbyggelag og aviser meldt om nedgang i boligmarkedet. I mai sank prisene til Postbanken eiendomsmegling med 2,5 prosent.

Les mer om vårens nedgang i boligmarkedet.

Ikke alle merker de dalende prisene like godt. Noen boliger står bedre rustet mot nedgang enn andre.

Her sjekker du om din bolig er utsatt for prisfall

Kresne kjøpere

De dyreste boligene, som for eksempel denne på Skillebekk i Oslo, er de som er mest utsatt for prisfall. Vis mer

- Markedet blir mer oppdelt, og forskjeller mellom boligene får mer å si når presset avtar, sier Stein Vaagan, faglig leder i Exact eiendom.

Han mener det ikke er noen krisesteming på boligfronten, men at tendensene nå er noe annerledes enn tidligere.

- Vi sliter litt med å selge dyre boliger i Oslo - det vil si boliger som koster over to millioner kroner. Leiligheter til rundt millionen har derimot like stor pågang som før, sier Vaagan.

Beliggenhet og standard blir ifølge Vaagan også viktigere i et dalende marked.

- Nå kan kjøpere tillate seg å være mer kresne. Derfor vil leiligheter som har noen "negative sider" går tregere, og til en lavere pris. Det kan for eksempel være leiligheter som ligger trafikkutsatt til, sier Vaagan.

Nær stasjonen?

Peter Batta i Huseiernes Landsforbund mener at beliggenheten er veldig viktig for hvor godt boligen holder seg i verdi.

- Usentrale leiligheter synker først. Sentral beliggenhet er forresten en fordel både i by og på landet. Jo nærmere togstasjonen boligen ligger, jo bedre blir prisen, sier Batta.

Han mener det i tider med dalende priser også blir mindre rift om oppussingsobjekter.

Færre IT-millionærer

- Vi merker mindre oppmøte på visninger av dyre eiendommer. Vi bruker også lenger tid på å selge de dyre eiendommene, sier Eivind Rodem, pressetalsmann i Notar eiendom.

Han tror den avtagende interessen for de dyreste leilighetene kan ha sammenheng med børsraset tidligere i år.

- Folk er ikke lenger like bemidlede som da IT-aksjene lå ekstremt høyt, sier Rodem.

Ved rentehoppene i fjor høst, uttalte flere eksperter seg til DinSide om hvilke boliger som faller mest i pris. Klikk her for å lese hva ekspertene sa i fjor.