Noen av dem som måtte selge bolig i fjor høst, som tapte penger på boligen. Dersom de ikke bodde i den, får de fradrag for tapet. Foto: Colourbox.com
Noen av dem som måtte selge bolig i fjor høst, som tapte penger på boligen. Dersom de ikke bodde i den, får de fradrag for tapet. Foto: Colourbox.comVis mer

Få fradrag når du selger boligen med tap

Noen kan trekke fra tap fra salg av bolig på selvangivelsen.

De fleste er godt kjent med at dersom du selger en bolig med fortjeneste, og har bodd der i minst 12 av de siste 24 månedene, slipper du å skatte av eventuell fortjeneste.

Når det gjelder tap ved salg av bolig er reglene stikk motsatt. Her favoriseres du ikke dersom du har bodd i boligen. Du kan kun trekke fra tapet på skatten dersom du ikke har bodd i boligen i 12 av de siste 24 månedene, altså mindre enn ett år i løpet av de to siste årene.

Helt utrolig: Må betale skatt for hundehuset

Slik skatter du av boligen din

Skatt på boliger er spesielt prioritert i forhold til formuesskatt. Du betaler formuesskatt av maks 30 prosent av markedsverdien på boligen, i mange tilfeller er det lavere, mens du skatter hundre prosent av annen formue.

Pass på: Sjekk om ligningsverdien din er for høy, med vår nye kalkulator

Det er også en skattefavorisering dersom man selger en bolig man har eid og bodd i i minst ett år.


I tillegg er det gunstige regler for skatt på inntekt fra utleie av bolig.

Du skatter ikke dersom du deler ut en del av egen bolig (dersom den er mindre enn den delen du bor i). Har du stort lån på boligen din, får du en ytterligere skattefordel: fradrag for gjeldsrenter.

Dette gjelder for nesten samtlige lån, men for de fleste boligeiere er det boliglånsrentene som utgjør den største potten.


Kommunal eiendomsskatt ødelegger bildet av at det er så skattegunstig å eie bolig, men denne varierer fra kommune til kommune. Maks eiendomsskatt er 0,7 prosent av "markedsverdi".

Dokumentavgiften (2,5 prosent av kjøpssum) er direkteskatt, og en annen avgift som ikke er ansett som særlig gunstig for boligeiere.

Les mer: Hva - må jeg skatte av dette?

Kilde: Gry Nilsen, Skattebetalerforeningen