ORDNET OPP: Arne Haraldstad nektet å gi seg, og fikk rentene på depositumet, som han hadde krav på. Ikke alle er like kunnskapsrike.  Foto: Privat
ORDNET OPP: Arne Haraldstad nektet å gi seg, og fikk rentene på depositumet, som han hadde krav på. Ikke alle er like kunnskapsrike. Foto: PrivatVis mer

Du har krav på renter av depositumet

Får du ikke rentene av depositumet, får du nye krav.

- De har hele tiden vært profesjonelle, men på slutten ble det rot, sukker student Arne Haraldstad.

De siste fire årene har han leid en privat hybel i Trondheim, gjennom Falkenborg Eiendom. Selskapet krevde hele 18.900 kroner i depositum, som han nylig fikk utbetalt da han flyttet ut.

Problemet var bare at han kun fikk de 18.900 kronene.

Uten renter.

Nektet pengene sine

Husleieloven har klokkeklare regler for depositum. Pengene skal settes på en egen konto, og leier har krav på rentene.

Likevel fikk Haraldstad følgende epost fra Falkenborg Eiendom da han etterlyste alle pengene sine:

“Vi har ikke renter på depositum dessverre. Det er ikke i mine hender.”

- Da tenkte jeg: Ikke i deres hender? Det er da absolutt i deres hender? forteller Haraldstad til DinSide.

SOM VANLIG: Kontrakten ser ut til å være rimelig standard. Det står ingenting om at man ikke skal få renter. Foto: Privat Vis mer


Han forhørte seg med Forbrukerrådet, og fikk bekreftet at joda, rentene måtte ha få. Om ikke annet står i kontrakten. Og det gjør det ikke.

Så Haraldstad ga seg ikke.

Ikke gå i disse leiefellene

"Ingen får"

Etter mye om og men fikk studenten bekreftet at han likevel skulle få renter av depositumet. Han hadde da gjort det klart at han var i kontakt med DinSide.

Vi ringer Falkenborg Eiendom for å høre hva som foregår.

- Nei. Normalt sett betaler vi ikke renter på depositum. De få kronene det utgjør, går opp i opp med det vi måtte legge til i leien for å administrere det, forteller kontaktperson Karl-Johan Kopreitan i Falkenborg Eiendom til DinSide.

Han sier man gjennom kontrakter kan avtale seg vekk fra lovverket. Hvorfor det ikke stod noe om dette i kontrakten til Haraldstad, kan han ikke svare på.

- Men hvorfor betaler dere likevel renter til Haraldstad?

- Alternativet er å sette seg ned og krangle. Om det betyr så mye å få de 400 til 500 kronene, så gjør vi det. Vi har en pragmatisk tilnærming, svarer Kopreitan.

"Alle får"

Kort tid etter ringer han DinSide opp igjen. Utleieren skal visstnok ha tatt feil.

Ifølge Kopreitan er det bare i Falkenborg Studentby man ikke får renter på depositum. Dette skal stå i kontrakten, og være i tråd med reglene for studentboliger. Hos de øvrige hyblene får alle renter, ifølge han.

Grunnen til at Haraldstad og DinSide først fikk en annen beskjed, skal ha vært feil fra en nybakt utleiesjef.

- Så tidligere leietagere hos dere har også fått renter?

PRIVAT BOLIG: Det var her i Nedre Møllenberg Gate 20 at Haraldstad leide hybel. Foto: Skjermdump fra Google Maps Vis mer


- Det kan ikke jeg svare på, men det er det som er praksisen, svarer Kopreitan.

Har du problemer med å få gjennomslag for klagen din? Her er trikset som alltid hjelper

Rister på hodet

Uansett om Falkenborg Eiendom faktisk betaler renter på depositum eller ikke, bryter de uansett Husleieloven. De har nemlig ikke en egen konto for hvert depositum.

Ifølge Kopreitan er dette for å spare tid og penger. Han mener studenter gjerne vil ha depositumet så fort som mulig, og at dette ikke er mulig om man skal ha én konto per leietaker.

- Det er uansett ikke lov, påpeker advokat Per Oddvar Pallum i Leieboerforeningen.

Når man har en egen depositumkonto, er det utleiers oppgave å bevise at han eventuelt trenger å beholde noen av pengene. Om pengene står på utleiers konto, blir bevisbyrden snudd opp ned.

- Vi ser at mange ikke oppretter egne depositumskontoer, og det er problem, understreker Pallum overfor DinSide.

Her kan du laste ned gratis husleiekontrakt

Få skyhøy strafferente

Har man betalt depositum på en felleskonto, har han gledelige nyheter, som blir bekreftet av regjeringens egen veiledning til husleieloven.

Du kan nemlig kreve forsinkelsesrente, gjennom et påkrav. Dette er en erstatnings- eller strafferente man kan kreve om utleier har brutt loven, som i Haraldstads tilfelle. Og den er såpass høy at det blir langt mer enn "de 400 til 500 kronene", som utleier i vårt tilfelle kalte det.

Forsinkelsesrente.no kan røpe følgende: Fra 1. juni 2007 til 1. juni 2011 blir det nesten 7.800 kroner i strafferente, for Haraldstads depositum på 18.900 kroner. Denne renten ligger nemlig vanligvis på rundt 10 prosent.


Påkravet om å få disse pengene kan for eksempel gjøres via Husleietvistutvalget.

Nekte å betale leie

For å være sikker på å få det man har krav på, har Pallum et annet tips også: Nekt å betale husleie.

Ifølge advokaten kan man med loven i hånd nekte å betale husleie i perioden som depositumet pluss venterentene (forsinkelsesrente) dekker, om depositumet står på en ulovlig felleskonto.

Om depositumet og renten sammen utgjør for eksempel 30.000 kroner, og du betaler 10.000 kroner i leie hver måned, kan du dermed nekte å betale leie de tre siste månedene i leieforholdet. Om du melder fra på forhånd, vel og merke.

Om depositumet står på en lovlig konto, kan man bruke samme triks, bare med vanlig rente.

- Hvor god kunnskap tror du folk har om slikt?

- Dårlig. Det vet vi. Og kunnskapen om husleieloven er dårlig på begge sider av bordet, sukker Pallum.

Har du problemer med å få gjennomslag for klagen din? Her er trikset som alltid hjelper

Fornøyd til slutt


Tilbake i Trondheim sitter student Haraldstad og er glad saken hans ordnet seg.

Han får rentene sine, men ikke venterenter slik han egentlig har rett på. Dette kjente han ikke til.

- Jeg tror mange går glipp av penger de har krav på, sier han.

- Det er jo ofte ikke store beløp. Men hvorfor skal utleier nyte godt av dem?

Har du hatt problemer med leieforhold eller depositum? Vet folk hva de har krav på? Si din mening under!