I Bergen steg boligprisene med 2 prosent i februar. Foto: Colourbox.com
I Bergen steg boligprisene med 2 prosent i februar. Foto: Colourbox.comVis mer

Boligprisene der du bor

Hvor stiger det mest - og hvorfor?

Boligbransjen er relativt optimistiske etter at meglerbransjen la frem positive tall i dag. Prisene steg med 2,7 prosent, sesongjustert 1,9 prosent, fra januar til februar i år, viser Eiendomsmeglerbransjens ferske boligprisstatistikk.

Se hvor prisene stiger og faller mest, i alle landets fylker og de største byene i tabellene lenger ned i artikkelen.

Ifølge Finn Tveter, direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), er det stedene som har lavest kvadratmeterpris som stiger mest.

I fylkene Hedmark og Telemark steg prisene mest, med 5 prosent. Kvadratmerprisene her er også de to laveste, henholdsvis 15.500 og 13.800 kroner. Likeledes ser vi at byene med høyest kvadratmeterpris, som Oslo, Bergen, Trondheim og Tromsø, har økt minst den siste måneden.

- Det som er veldig tydelig er at storbyene har hatt en svakere oppgang de to første månedene enn landet for øvrig. Det er viktig å se dette i sammenheng med høsten 2008, der storbyene holdt seg best, da prisene var på vei ned. Det viser en mye mindre svingning i markedet i de største byene, sier Christian Dreyer, leder i NEF.

- Det skyldes nok at volumet er større der, så svingningene blir mindre.

Midlertidig blaff?

Hans Petter Skogstad i MakroSikt tror prisstigningen er midlertidig.

- Det meste av rentefallet er allerede kommet, mens brorparten av den økte arbeidsledigheten ligger foran oss, heter det i en rapport fra MakroSikt.

Les mer: Venter dårligere tider igjen.

Statistisk sentralbyrå holder også på sine tidligere prognoser. Så mye skal boligen falle i verdi i 2009.

Men enn så lenge kan man glede seg over hyggelig prisutvikling:

Boligprisene der du bor (- Kvadratmeterpriser - )
RegionProsentvis
endring 08-09
Februar 08Januar 09Februar 09Endring i prosent siste måned
Østfold-216.90015.80016.4004
Akershus-326.10024.40024.9002
Oslo-433.90031.50032.0002
Hedmark015.50014.70015.5005
Oppland-116.40015.30016.0004
Buskerud-117.90017.10017.7004
Vestfold-118.20017.20017.9004
Telemark113.50013.10013.8005
Agderfylkene-121.10020.30021.0003
Rogaland-225.70024.60025.2002
Hordaland-625.50022.50023.1002
Møre- og Romsdal-117.50016.50017.2004
Trøndelagsfylkene-321.60019.90020.5003
Nord-Norge-520.30018.10018.7003
Landsgjennomsnitt-324.30022.50023.1002,7
Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk; NEF, EFF, Finn.no, Econ Pöyry.





8 prosent opp hittil i år

Boligpriser i de største byene
ByProsentvis endring 08-09Prosentvis endring siste månedKvadratmeterpris februar 09
Moss-2419.300
Sarpsborg0515.800
Fredrikstad-4317.400
Hamar-1519.000
Lillehammer-2319.600
Drammen-1418.400
Tønsberg-2320.500
Sandefjord-2317.500
Larvik3416.500
Kristiansand-1323.900
Stavanger-3229.000
Sandnes0226.000
Bergen-6224.400
Trondheim-3223.200
Tromsø-6324.300
Oslo-4232.000


Om snittprisen på boliger i hovedstaden ligger litt under landsgjennomsnittet, ligger prisen på borettslagsleiligheter langt over. Fra januar til februar steg prisene i snitt med 4,7 prosent, og hittil i år har prisene steget med 8 prosent, viser ferske tall fra Obos, Norges største borettslag.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for solgte boliger i Obos-tilknyttede borettslag var i februar 27.640 kroner. Snittprisen for alle solgte boliger i Oslo var 32.000 kroner.

Obos-lelighetene har imidlertid hatt et langt større prisfall det siste året enn den gjennomsnittlige Oslo-boligen. Snittprisen på Obos-leiligheter prisene er 7 prosent lavere i februar i år enn i fjor, mens tilsvarende tall for alle Oslo-boliger er 4 prosent.

Konsernsjef i Obos, Martin Mæland, er optimistisk.

- I de to foregående årene har prisene sunket i februar. At de nå stiger to måneder på rad bekrefter det våre meglere forteller om flere folk på visning. Rentenedsettelsene er en viktig grunn til at situasjonen på boligmarkedet er i ferd med å normaliseres, sier Mæland i OBOS i en pressemelding.

En annen god temperaturmåler på tilstanden i boligmarkedet er hvor mange nye boliger som selges. Hittil i år har Obos solgt 18 nye boliger, mens det ikke ble solgt en eneste en fra september til nyttår i fjor.

Antall omsatte boliger økte også. I februar ble det omsatt 435 brukte boliger i Obos-tilknyttede borettslag mot 334 boliger i januar.