Hvor finner du dagens vinnerbolig?
Hvor finner du dagens vinnerbolig?Vis mer

Boligjakt med fortjeneste

Er du på boligjakt, eller bare ute etter en god investering? Da bør du finne områdene som vil stige mest i verdi - og kjøpe før alle andre.

En bolig er ikke bare noe man bor i, det kan også være en lukrativ investering.

Dobling siden 1995

Boligmarkedet i Oslo er naturligvis ett av de områdene som har steget mest i verdi de siste årene. Godt nok har utviklingen flatet noe ut det siste året, den reelle prisveksten var på bare 1,6 prosent fra september 2000 til september 2001.

Men siden 1995 har prisene i Oslo mer enn fordoblet seg. Byen har med andre ord hatt kraftige vekstsmerter.

Gamlebyen: Gammel nytt?

Hvordan finne fremtidens vinnerstrøk? Hadde vi hatt en veldig pålitelig glasskule, kunne vi blitt rike. Det har vi dessverre ikke, og må derfor ta til takke med det nest beste, og spørre ekspertene.

Ifølge Finn Tveter, direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, er områder som Grünerløkka og Grønland allerede oppdaget.

- Selv Gamlebyen er kanskje for sent. Prisene har allerede steget mye der, sier han.

Bjørn Erik Øye, leder i Prognosesentret, bekrefter prisveksten.

- De siste par årene har Gamle Oslo og Romsås vært de bydelene som har steget mest i verdi i Oslo, sier Øye.

Tveter mener likevel at det er områder i hovedstaden som ennå ikke er fullt oppdaget.

- Jeg tror at området rundt Bjølsen, Sinsen, Sagene og Carl Berners Plass bare er delvis oppdaget. Disse områdene kan stå for tur neste gang, sier direktøren.

Tveter fremhever at områdene ligger nær sentrum, og at prisene fremdeles holder et akseptabelt nivå.

Bobil

Faglig leder i Exact Eiendom, Stein Vaagan, har fremdeles troen på Gamlebyen og Tøyen.

- Området rundt Bjørvika går gjennom en betydelig oppgradering, derfor tror jeg fremdeles at det er gode muligheter for prisstigninger, sier Vaagan.

Pressetalsmann i Notar Eiendom, Eivind Rodem, er enig.

- Både Gamlebyen og Tøyen har et stort potensial. Byggingen av operaen kommer til å gjøre sitt, sier Rodem.

Vaagan har også troen på bilbyen Ensjø.

- Det er planer om å bygge bilbyen om til boligområde. Det vil gi området et veldig løft, og gode muligheter for prisstigning, sier han.

For de fine

Advokat Thorbjørn Ek er best kjent på vestkanten.

- Vestkanten er antagelig det sikreste, jevneste og dyreste området i Oslo. Men det er helt sikkert andre områder som vil gi høyere prisvekstrate enn vestkanten, selv om jeg ikke vet hvilke, sier han.

Ek mener likevel at det er store muligheter for fortjeneste i det dyreste segmentet, hvis man har råd.

- Jeg har spesielt troen på de helt unike, fredede og verneverdige eiendommene. De kan komme dramatisk høyt opp i pris, sier advokaten.

Han påpeker at en slik eiendom ikke bør være en kortvarig investering, fordi markedet kan forventes å svinge noe.

Business kan bli bolig

- Hvis noen av forretningsbyggene kommer til å bli bygget om til boligområde - som ryktene sier - kan Kvadraturen i Oslo sentrum bli ett nytt vekstområde, sier faglig leder Stein Vaagan.

Finn Tveter i Norges Eiendomsmeglerforbund er enig.

- Hvis næringseiendommene blir bygget om til boligområde, vil kjøp av bolig i Kvadraturen definitivt ikke være en dårlig investering, sier han.

Ifølge Tveter har man sett utbygging av sentrumsnære områder i både København og Helsinki de seneste årene.

Det kan være vanskelig å finne leiligheter i området i dag. Men lykkes du, løper du antagelig ingen risiko.

Smått er godt

Bjørn Erik Øye i Prognosesentret mener at det blir mer og mer vanskelig å være boligspekulant i Oslo.

- Derfor er det vanskelig å fremheve ett bestemt område. Jeg har mer troen på at segmentet for boliger under 1,5 millioner kroner kommer til å stige mest, sier Øye.