Avlyser boligkrakk

Boligmarkedet opp? Ned? Hvordan blir renta? Ekspertene forteller hva som skjer i boligmarkedet akkurat nå.

«Jeg hadde kjøpt nå, sier Roger Nyborg i Norges Eiendoms- meglerforbund.»


Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) tror ikke vi vil få like stor boligprisvekst i 2008 som de seneste år - Vi tror at boligprisene vil stige med tre prosent i år, sier Roger Nyborg i NEF til DinSide.

NEF mener det er flere grunner til nettopp denne veksten.

- Ved inngangen til 2008 hadde vi et forholdsvis stort varelager. Rente- og prisnivået vil også ha betydning.

Dette gjør du med sparepengene

Børsen

Svingningene på børsen betyr mindre for vanlige folks bolighandel:

- Folk flest forholder seg til renta fra Norges bank og hvordan denne påvirker deres økonomi, ser Nyborg.

Men en rekke aviser har slått opp boligkrakk?

- Psykologi har en del å si, men når sjefsøkonomer i kjente miljøer sier at det ikke er noe å frykte, vil jeg høre på dem, sier Nyborg.

Fem prosent opp

Hos Prognosesenteret spår de fem prosents prisvekst i 2008.

- Det er vanskelig å finne negative faktorer i Norge som nasjon som skulle tilsi noe annet enn vekst, sier Bjørn Erik Øye, partner i Prognosesenteret til DinSide.

Øye peker på en ledighet på 1,6 prosent (Ifølge Navs statistikker har vi ikke har hatt så lav ledighet siden 1987), stabile rentesvingninger, reallønnsvekst og økt konsum. Ifølge Statistisk sentralbyrå var lønnsveksten i 2007 på 5,7 prosent prosent, mens husholdningenes konsum økte med 7,1 prosent i forhold til året før. SSB anslår at at husholdningenes konsum vil øke med 4,1 prosent i 2008 og at vi vil få enda større lønnsvekst enn hva vi hadde i fjor. Og så bygges det for få boliger:

- Det blir bygget færre boliger og det er bekymringsfullt. Befolkningsveksten tilsier at det bare i Oslo er nødvendig med nye 4.000 - 5.000 boliger per år, sier Øie. - De gallopperende byggekostnadene bidrar også til å dempe boligproduksjonen.

Øie mener også at fordi utleieprisene har økt og gjort det å leie ulønnsomt, så vil flere inn på boligmarkedet. Sammenlagt vil man få høyere boligpriser, mener han.

SSBs prognosebarometer er lystig lesning for boligeiere: Deres prognoser anslår at boligprisveksten i 2008 vil være på 7,1 prosent og først i 2010 vil den ifølge deres anslag være betydelig mindre; 1,3 prosent. Disse tallene gjelder for selveierboliger.

Klar for å kjøpe?

Prognosesenteret mener at de høye utleieprisene vil tvinge folk til å kjøpe. Med renteøkningene har også leieprisene økt. Og dermed blir det fort ulønnsomt å være leietaker.

Regn ut hvor mye du kan låne for husleiepengene med eie- eller leiekalkulatoren

Utleieprisene er høye: På Finn.no annonseres for eksempel disse boligene:

  • Ettromsleilighet på Grünerløkka i Oslo, 5.000 kroner per måned.
  • 70 kvadratmeter leilighet på Grønland i Oslo, 17.250 kroner
  • Toromsleilighet i Bergen til 7.000 kroner
  • Treromsleilighet i Tromsø til 11.500 kroner.
  • Når skal man kjøpe?

    Og er det billigere å kjøpe enkelte tider på året? NEF mener at man bør slå til nå:

    - Vi vet at det er sesongsvingninger, med høyere priser i januar, februar og august, og utflatninger på sommeren og senhøsten. Og at man derfor får litt lavere priser på høsten. Det kan kanskje være noe å tenke med for førstegangskjøpere, men folk som er etablert i markedet må kjøpe og selge i samme marked, sier Nyborg.

    Gjennomsnittlig pris per kvadratmeter, 2001-07. Månedstall i 1.000 kroner. Gjenngitt med tillatelse fra Norges Eiendomsmeglerforbund. Vis mer


    Roger Nyborg mener man ikke bør legge sesongsvingningene til grunn.

    - Har man kontroll på økonomien og vet man vil bo et sted for noen år, hadde jeg kjøpt nå, sier Nyborg.

    Til tross for mange renteøkninger det siste året klarer norske husholdninger å betjene gjelda si. Ni av ti sier de kan klare en renteøkning på ytterligere 2 prosentpoeng.

    Betalingsplan for lån

    Vis mer


    BOLIGLÅN: Med DinSides betalingsplankalkis regner du ut hvor mye huslånet ditt koster deg per måned. Enklere blir det ikke.

    Så mye koster lånet

    Hvor mye er boligen din verdt?

    Foto: Inga Holst, privat/ikke gjenbruk Vis mer


    VERDI: Er du halv- eller helmillionær? DinSides boligverdikalkis gir deg svaret på et blunk.

    Sjekk selv

    Foto: Richard Styles/Sxc.hu Vis mer


    Så mye kan du låne

    BEREGN UTGIFTENE: Husleie, unger og bil? Hvor mye kan du låne?

    Sjekk selv

    Dyrt boliglån?

    Jerzy Müller/Sxc.hu Vis mer


    PRISSJEKK: Er banken din en blod- og pengesuger? DinSides prislister på boliglån viser deg hvilken bank som gir deg den beste renta og de laveste gebyrene.

    Sjekk renta