Selge selv? Det er mye å holde styr på, her er sjekklisten. Foto: iStockphoto.com
Selge selv? Det er mye å holde styr på, her er sjekklisten. Foto: iStockphoto.comVis mer

10 tips til deg som skal selge boligen selv

- Invester i en god teknisk tilstandsrapport.

Forbrukermyndighetene jublet da Finn åpnet for at private selv kunne legge boligen sin ut for salg fra 1. januar i år. Dette skjedde på dagen ett år etter at den nye loven om eiendomsmegling trådte i kraft, som skjerpet kravene til eiendomsmeglere.

Men det at du kan avertere boligen, betyr ikke at du kan – eller bør - selge boligen helt selv. Til selve oppgjøret anbefaler vi at du får hjelp av en profesjonell aktør, det være seg en megler, en advokat eller en bank.

Det er imidlertid mye i salgsprosessen du kan gjøre selv. Noen har vært igjennom denne prosessen med kjøp og salg så mange ganger at de kan gangen i det, og som førstegangsselger kan man for eksempel få hjelp fra et av selg-selv-meglerbyråene.

Selg selv: Spar tusener på annonsering - og boligsalget

Gjør det selv

Forbrukerrådet har utarbeidet en tipunkts liste, for deg som skal selge boligen selv. Følger du disse, unngår du – og kjøper – tvistesituasjon i etterkant.

  1. Bekreftet grunnboksutskrift
    Denne henter du fra Statens Kartverk.

    NB Servitutter som ikke er tinglyst, (gangrett, veirett, båtplassrett, osv) vil imidlertid ikke fremgå her, slik at en må spørre naboer og tidligere eiere. Opplysninger om eventuell forkjøpsrett må også innhentes.

  2. Kommunale opplysninger

    Innhente informasjon om boligen og eiendommen fra kommunen:

    * Reguleringsplaner.
    * Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
    * Pålegg fra offentlige myndigheter, f.eks. fra brann- og feievesen.
    * Om eventuelt utleieforhold er godkjent.
    * Målebrev.
    * Ligningsverdi og kommunale avgifter

  3. Teknisk tilstandsrapport

    Forbrukerrådet anbefaler at det investeres i en god teknisk tilstandsrapport for å avdekke feil og mangler før boligen annonseres. Dette bidrar til å ivareta dine plikter som selger etter avhendingsloven, noe som er med på å minske risikoen for konflikter og ansvar i ettertid. Ta kontakt med takstmann for dette. Sørg for at interessenter får god anledning til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning, for eksempel ved å legge lenke til den fra internettannonse.

  4. Gjør det selv Selv boligen billigere

  5. Prisopplysninger


    Hvor mye koster lignende boliger i nabolaget? Gå på visninger, se på annonser, sjekk med boligbyggelaget, osv. Det finnes også tjenester på nett som kan gi en pekepinn på hva tilsvarende boliger er verdt.

    Få oversikt over boligmarkedet i ditt område med vår Boligverdikalkulator

  6. Salgsoppgave

    Lag en salgsoppgave som kan deles ut eller publiseres:

    * Salgsoppgaven bør inneholde opplysninger om boligens svake og sterke sider.
    * Gi en god og sannferdig beskrivelse av boligen gjennom bilder og med egne ord.
    * Se på salgsoppgaver fra ulike visninger, f.eks. i nabolaget, og følg malen. Se Eiendomsmeglerloven, § 6-7 og bransjenormen for markedsføring av boliger.

  7. Annonseringen

    Vurder hvor og hvordan du vil annonsere:

    * Aviser, annonseringsnettsteder, sosiale medier, oppslag, venner og kjente.

  8. Vær grundig og ærlig når du skriver salgsoppgave og annonse: selv meglere som har dette som fulltidsjobb har problemer med å gjøre det korrekt

  9. Visninger

    * Klargjør boligen og eiendommen for visning.
    * Vær tilgjengelig og sett av romslig med tid i forhold til visninger
    * Gjør interessenter oppmerksom på både sterke og svake sider ved boligen
    * Hele eller deler av arbeidet kan også bistås av en markedsfører, en fotograf, et trykkeri, osv dersom det er ønskelig.

  10. Tør du stole på at privatpersoner har god nok kunnskap til å selge bolig?

  11. Budrunde
    * Husk at akseptert bud medfører at bindende avtale er inngått.
    * Budene må være skriftlige.
    * Før budlogg
    * Budgiver
    * Tidspunkt for budet
    * Beløp
    * Akseptfrist
  12. Kontrakt

    * Formaliser den bindende avtalen skriftlig i en kjøpskontrakt.
    * Kjøpekontrakt og selgers sjekkliste kan lastes ned på: Forbrukerportalen
  13. Oppgjør
    * Innebærer betaling, tinglysning for å oppnå rettsvern, samt sletting av heftelser.
    * Punkt 10, og til en viss grad punkt 9, anbefaler Forbrukerrådet at gjennomføres ved hjelp av advokat eller eiendomsmegler, eventuelt bank. Søk på nettet etter formidlere.

Har du tenkt å selge selv? Da vil vi gjerne snakke med deg. Send en mail til [email protected]

Kilde: Forbrukerrådet, DinSide