Skal du kjøpe bolig, er det oftest boligannonsen som avgjør om du gidder å bruke tid på å gå på visning eller ikke. Lær deg å lese mellom linjene i annonsene, så slipper du å bli skuffet på visning.
"Faktaopplysninger"
Enkelt uttrykk i annonsen kan du ifølge meglerne stole på. Det er det de kaller for ”faktaopplysninger”. Boligareal, bruttoareal, takst, tomteareal, adresse og etasje er typiske opplysninger som du kan stole på i annonsen.Så kommer vi til de begrepene som kan tolkes. Vi gi deg her en guide til begrepene du som boligkjøper bør lære å tolke. Guiden er basert på samtaler med meglere og erfaringer fra personer som har kjøpt bolig:
- Romslig 1-roms: Leiligheten er noe mer enn en hybel, oftest over 30 kvm. Men det er fremdeles bare en ettroms.
- Noe trafikkstøy: Du kan anta at leiligheten ligger med vinduer ut mot en svært trafikkert gate. Du vil bli plaget både av støy og forurensing. I tillegg kan du regne med at leiligheten ligger langt nede i etasjene.
- Sjarmerende: Boligen er trivelig, gjerne i en varm og maksimalistisk stil. Men det betyr slett ikke nødvendigvis at standarden er spesielt god.
- Må sees: Megler mener at kjøper vil få et bedre inntrykk av boligen hvis han ser den. Kanskje er det omgivelsene som er spesielt bra. Eller boligen i seg selv kan være original eller annerledes.
- Standard fra byggeåret: Er gården fra 1960, har leiligheten ikke vært pusset opp de siste 40 årene. Du kan altså regne med ganske slitt inventar. Opplysningen brukes som regel ikke for helt nye boliger.
- Skjermet: Du kan regne med lite innsyn på grunn av hekker eller gjerder, men du kan ikke regne med at boligen ligger på en stor og romslig tomt. Og utsikt er det neppe heller.
- Moderne: Tidmessig innrettet. I dagens marked betyr det at leilighetene er minimalistiske. Og det medfører også en høyere pris. Men så trenger du til gjengjeld ikke kjøpe så mange møbler for å holde stilen.
- Høy prisklasse: Har du en million kroner til rådighet, kan du bla forbi denne annonsen. Dette er en kaksebolig til mange millioner.
- Bud ønskes: Her hjelper det ikke med husbanklån. Dette er en kaksebolig som selges til mange millioner kroner. Kan også bety at leiligheten slettes ikke er til salgs, men at arvinger behøver en markedspris for å kjøpe hverandre ut.
- Meglers prisantydning: Meglerne antyder hva boligen er verdt, men det finnes ikke noen garanti for at antydningen er riktig.
- Sentral beliggenhet: Du tenker kanskje at det betyr nært sentrum? Ikke nødvendigvis. Det kan like gjerne bety at boligen er sentralt plassert i forhold til posten, barnehagen, T-banen eller skolen.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon: Gangavstanden til buss, trikk eller T-bane bør ikke være mer enn 10 minutter. Boligen kan likevel ligge langt fra sentrum, og gjør som regel nettopp det siden offentlig kommunikasjon blir fremhevet.
- Attraktivt belligenhet: For å gjøre kåken mer interessant, utvider meglerne ofte de populære områdene i en by. I Oslo har for eksempel Grünerløkka vokst seg langt opp på Torshov i boligannonsene. Alexander Kielland plass blir St. Hanshaugen, og Frogner utvider seg stadig.
- God planløsning: Praktisk inndeling av rommene. Bør bety at soverom og bad ligger i nær tilknytning til hverandre. Bør ikke bety at du må gå gjennom et av soverommene for å komme inn i det andre.
- Stort potensial: En leilighet det kan gjøres mye med. Og det betyr gjerne at det er tvingende nødvendig å gjøre noe for å få en trivelig leilighet.
- Trenger noe oppussing: Noen av rommene trenger oppussing, og da er det ikke bare snakk om at veggene trenger et strøk maling.
- Oppussingsobjekt: Hele leiligheten må pusses opp. Skikkelig. Du kan ikke bo i den slik den er i dag. Regn med at oppussingen koster penger.
- Ingen opplysning om etasje: Regn med at leiligheten ligger i førsteetasje, gjerne i en lav førsteetasje.
- Toppetasje, ingen opplysning om heis: Her må du gå i trappene.
- Utsikt: Du ser ikke rett inn i veggen til naboen. Du ser gjerne utover deler av byen, eller noe av fjorden. Men regn ikke med noen panoramautsikt.
- Fjordgløtt: Du kan skimte en liten del av sjøen mellom trærne når bladene har falt av på høsten.
- Høy førsteetasje: Ikke nødvendigvis innsyn fra gaten, men likefullt førsteetasje.
Les mer om:
Annonse
Diskutér denne artikkelen
Annonse