- Kjøp og salg
- Strøm
- Oppussing
- TV & Hjemmekino
- Interiør
- Tester
- Verktøy Vis alle DinSides verktøy
DATA | REISE | MOTOR | OKONOMI & JOBB | HELSE | BOLIG |
Selge selv? Det er mye å holde styr på, her er sjekklisten. (Illustrasjonsfoto: iStockphoto.com)
10 tips til deg som skal selge boligen selv
- Invester i en god teknisk tilstandsrapport.
Av 
DinSide Forbrukermyndighetene jublet da Finn åpnet for at private selv kunne legge boligen sin ut for salg fra 1. januar i år. Dette skjedde på dagen ett år etter at den nye loven om eiendomsmegling trådte i kraft, som skjerpet kravene til eiendomsmeglere.
Men det at du kan avertere boligen, betyr ikke at du kan – eller bør - selge boligen helt selv. Til selve oppgjøret anbefaler vi at du får hjelp av en profesjonell aktør, det være seg en megler, en advokat eller en bank.
Det er imidlertid mye i salgsprosessen du kan gjøre selv. Noen har vært igjennom denne prosessen med kjøp og salg så mange ganger at de kan gangen i det, og som førstegangsselger kan man for eksempel få hjelp fra et av selg-selv-meglerbyråene.
Selg selv: Spar tusener på annonsering - og boligsalget
Denne henter du fra Statens Kartverk.
NB Servitutter som ikke er tinglyst, (gangrett, veirett, båtplassrett, osv) vil imidlertid ikke fremgå her, slik at en må spørre naboer og tidligere eiere. Opplysninger om eventuell forkjøpsrett må også innhentes.
Kommunale opplysninger
Innhente informasjon om boligen og eiendommen fra kommunen:
* Reguleringsplaner.
* Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
* Pålegg fra offentlige myndigheter, f.eks. fra brann- og feievesen.
* Om eventuelt utleieforhold er godkjent.
* Målebrev.
* Ligningsverdi og kommunale avgifter
Teknisk tilstandsrapport
Forbrukerrådet anbefaler at det investeres i en god teknisk tilstandsrapport for å avdekke feil og mangler før boligen annonseres. Dette bidrar til å ivareta dine plikter som selger etter avhendingsloven, noe som er med på å minske risikoen for konflikter og ansvar i ettertid. Ta kontakt med takstmann for dette. Sørg for at interessenter får god anledning til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning, for eksempel ved å legge lenke til den fra internettannonse.
Gjør det selv Selv boligen billigere
Prisopplysninger
Hvor mye koster lignende boliger i nabolaget? Gå på visninger, se på annonser, sjekk med boligbyggelaget, osv. Det finnes også tjenester på nett som kan gi en pekepinn på hva tilsvarende boliger er verdt.
Få oversikt over boligmarkedet i ditt område med vår Boligverdikalkulator
Salgsoppgave
Lag en salgsoppgave som kan deles ut eller publiseres:
* Salgsoppgaven bør inneholde opplysninger om boligens svake og sterke sider.
* Gi en god og sannferdig beskrivelse av boligen gjennom bilder og med egne ord.
* Se på salgsoppgaver fra ulike visninger, f.eks. i nabolaget, og følg malen. Se Eiendomsmeglerloven, § 6-7 og bransjenormen for markedsføring av boliger.
Annonseringen
Vurder hvor og hvordan du vil annonsere:
* Aviser, annonseringsnettsteder, sosiale medier, oppslag, venner og kjente.
Vær grundig og ærlig når du skriver salgsoppgave og annonse: selv meglere som har dette som fulltidsjobb har problemer med å gjøre det korrekt
Visninger
* Klargjør boligen og eiendommen for visning.
* Vær tilgjengelig og sett av romslig med tid i forhold til visninger
* Gjør interessenter oppmerksom på både sterke og svake sider ved boligen
* Hele eller deler av arbeidet kan også bistås av en markedsfører, en fotograf, et trykkeri, osv dersom det er ønskelig.
Tør du stole på at privatpersoner har god nok kunnskap til å selge bolig?
Budrunde
* Husk at akseptert bud medfører at bindende avtale er inngått.
* Budene må være skriftlige.
* Før budlogg
* Budgiver
* Tidspunkt for budet
* Beløp
* Akseptfrist
Kontrakt
* Formaliser den bindende avtalen skriftlig i en kjøpskontrakt.
* Kjøpekontrakt og selgers sjekkliste kan lastes ned på: Forbrukerportalen
Oppgjør
* Innebærer betaling, tinglysning for å oppnå rettsvern, samt sletting av heftelser.
* Punkt 10, og til en viss grad punkt 9, anbefaler Forbrukerrådet at gjennomføres ved hjelp av advokat eller eiendomsmegler, eventuelt bank. Søk på nettet etter formidlere.
Har du tenkt å selge selv? Da vil vi gjerne snakke med deg. Send en mail til bolig@dinside.no
Kilde: Forbrukerrådet, DinSide
Men det at du kan avertere boligen, betyr ikke at du kan – eller bør - selge boligen helt selv. Til selve oppgjøret anbefaler vi at du får hjelp av en profesjonell aktør, det være seg en megler, en advokat eller en bank.
Det er imidlertid mye i salgsprosessen du kan gjøre selv. Noen har vært igjennom denne prosessen med kjøp og salg så mange ganger at de kan gangen i det, og som førstegangsselger kan man for eksempel få hjelp fra et av selg-selv-meglerbyråene.
Selg selv: Spar tusener på annonsering - og boligsalget
Gjør det selv
Forbrukerrådet har utarbeidet en tipunkts liste, for deg som skal selge boligen selv. Følger du disse, unngår du – og kjøper – tvistesituasjon i etterkant.- Bekreftet grunnboksutskrift
Denne henter du fra Statens Kartverk.
NB Servitutter som ikke er tinglyst, (gangrett, veirett, båtplassrett, osv) vil imidlertid ikke fremgå her, slik at en må spørre naboer og tidligere eiere. Opplysninger om eventuell forkjøpsrett må også innhentes.
Innhente informasjon om boligen og eiendommen fra kommunen:
* Reguleringsplaner.
* Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
* Pålegg fra offentlige myndigheter, f.eks. fra brann- og feievesen.
* Om eventuelt utleieforhold er godkjent.
* Målebrev.
* Ligningsverdi og kommunale avgifter
Forbrukerrådet anbefaler at det investeres i en god teknisk tilstandsrapport for å avdekke feil og mangler før boligen annonseres. Dette bidrar til å ivareta dine plikter som selger etter avhendingsloven, noe som er med på å minske risikoen for konflikter og ansvar i ettertid. Ta kontakt med takstmann for dette. Sørg for at interessenter får god anledning til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning, for eksempel ved å legge lenke til den fra internettannonse.
Gjør det selv Selv boligen billigere
Nyttig på nett:
- Vi anbefaler også at selger innhenter opplysninger og utarbeider salgsoppgave i tråd med kravene i Eiendomsmeglerloven § 6-7 og bransjenormen for omsetning av bolig.
Forbrukerrådet
Les mer på Lovdata.no
Forbrukerrådet
Les mer på Lovdata.no
Få oversikt over boligmarkedet i ditt område med vår Boligverdikalkulator
Lag en salgsoppgave som kan deles ut eller publiseres:
* Salgsoppgaven bør inneholde opplysninger om boligens svake og sterke sider.
* Gi en god og sannferdig beskrivelse av boligen gjennom bilder og med egne ord.
* Se på salgsoppgaver fra ulike visninger, f.eks. i nabolaget, og følg malen. Se Eiendomsmeglerloven, § 6-7 og bransjenormen for markedsføring av boliger.
Vurder hvor og hvordan du vil annonsere:
* Aviser, annonseringsnettsteder, sosiale medier, oppslag, venner og kjente.
Vær grundig og ærlig når du skriver salgsoppgave og annonse: selv meglere som har dette som fulltidsjobb har problemer med å gjøre det korrekt
* Klargjør boligen og eiendommen for visning.
* Vær tilgjengelig og sett av romslig med tid i forhold til visninger
* Gjør interessenter oppmerksom på både sterke og svake sider ved boligen
* Hele eller deler av arbeidet kan også bistås av en markedsfører, en fotograf, et trykkeri, osv dersom det er ønskelig.
Tør du stole på at privatpersoner har god nok kunnskap til å selge bolig?
* Husk at akseptert bud medfører at bindende avtale er inngått.
* Budene må være skriftlige.
* Før budlogg
* Budgiver
* Tidspunkt for budet
* Beløp
* Akseptfrist
Kompetansekrav
Du kan ikke sette ut salg av boligen din til hvem som helst. I den nye eiendomsmeglingsloven stilles det konkrete kvalifikasjonskrav til dem som skal formidle boliger. Ansvarlig megler må være utdannet eiendomsmegler eller jurist.
Les mer om kompetansekrav på Lovdata
Les mer om kompetansekrav på Lovdata
* Kjøpekontrakt og selgers sjekkliste kan lastes ned på: Forbrukerportalen
* Innebærer betaling, tinglysning for å oppnå rettsvern, samt sletting av heftelser.
* Punkt 10, og til en viss grad punkt 9, anbefaler Forbrukerrådet at gjennomføres ved hjelp av advokat eller eiendomsmegler, eventuelt bank. Søk på nettet etter formidlere.
Har du tenkt å selge selv? Da vil vi gjerne snakke med deg. Send en mail til bolig@dinside.no
Kilde: Forbrukerrådet, DinSide
annonse
annonse
Skaff deg hjelp:
Få gratis anbud på:
Se alle mulighetene
Oslo
Asker/Bærum
Romerike
Follo
Fredrikstad/Sarpsborg
Drammensregionen
Grenland
Kristiansandsregionen
Jæren med Stavanger
Bergen/Midthordaland
Trondheim og omegn
Levert av Tjenestetorget
Hva ønsker du å få tilbud på?
En tjeneste i samarbeid med TjenestetorgetKlikk på en kategori, og fyll deretter ut et skjema som distribueres til de leverandørene du selv velger. Det er tidsbesparende, og alle leverandørene vet at de må strekke seg ekstra langt for at du skal velge akkurat dem. Tjenesten er helt gratis for deg som bruker.
Håndverkere
Oslo
Asker/Bærum
Romerike
Follo
Fredrikstad/Sarpsborg
Drammensregionen
Grenland
Kristiansandsregionen
Jæren med Stavanger
Bergen/Midthordaland
Trondheim og omegn
MÅNEDENS TEMA PÅ BOLIG
Kjøpe bolig
les også
Mye moro fra Biltema
Laserpistoler, fjernstyrte leker, geværkoffert, bålkurv, surfebrett-holder og kanotralle. 900 nyheter [1]
TEST: Slik er nye Canal Digital
Den nye oppdateringen har kommet, og vi har prøvd. Se hva du får når du skrur på TV-en i kveld [33]
Neste år skal alle ha en slik
Den mest imponerende TV-en på årets IFA-messe. Se framtidens TV nå [22]
Adressen din bestemmer prisen
Men ingen vil ikke fortelle hvor det er billig å bo. Men ingen vil avsløre hvor det er dyrest [0]
Her mangler det noe viktig!
7 av 10 dropper energimerking i boligannonsen. 7 av 10 slurver med boligannonsen [1]
Se hva de putter i TV-foten!
IFA 2010:Den tyske TV-produsenten har aldri stått tilbake for det oppsiktsvekkende. Dessverre er de ikke til salgs - ennå [13]
Hva gjør dette huset så spesielt?
Dette er første passivhuset i Oslo. Utrolig energibesparende og klimavennlig er stikkordene. Første i sitt slag i Oslo [28]
Dette er en høyttaler
IFA 2010: Jarre Technologies mener du ikke trenger mer enn én høyttaler i stua. Og du trenger bare én [1]
Nå kan du kaste papirkatalogene
Biltema, Clas Ohlson, Jula og Torshov bilrekvisita. Biltema, Clas Ohlson, Jula og Torshov bilrekvisita [6]
For deg som ikke har plass på land
Alternativet for deg som ikke kan bygge båthus. Smart løsning? [1]
Alt han trenger på 23 kvadrat
Supersmart for små leiligheter. Se hvordan Paul Coudamy har løst det [4]
- Ikea ville måle senga mi
Kunden fikk feil seng, men Ikea ville måle den selv før han fikk pengene tilbake. Kundebehandling som koster mer enn den smaker [15]
x
For å øke kvaliteten på debatten ber vi deg verifisere deg med mobilnummer. Du trenger bare gjøre dette en gang. Nummeret og navnet ditt vil ikke bli vist frem på debatten.
Skriv inn ditt mobilnummer, så sender vi deg en kode på SMS.
(Det er gratis å motta SMS med koden.)
Skriv inn ditt mobilnummer, så sender vi deg en kode på SMS.
(Det er gratis å motta SMS med koden.)
Laster debatt, vennligst vent..
Diskutér denne artikkelen
Flott om du kan bidra til en konstruktiv debatt.
Les mer i debattreglene.
Les mer i debattreglene.
Lyst til å diskutere noe annet?
Still spørsmål, gi og få svar, diskuter spenstige tema og bli kjent med andre debattanter i
DinSides forum
Avbryt [ x ]
Svar på innlegg
Brukeravtale
Velkommen som bruker av Dinside debatt. Dinside er tjeneste som drives og utvikles av Aller Internett. Å registere deg og bruke tjenesten, innebærer det at du har lest, forstått og forpliktet deg til å overholde denne avtalen mellom deg og Aller Internett.Dinside ønsker at debatten under hver artikkel som holder seg til temaet i artikkelen omhandler. Ønsker du å diskutere andre tema, ber vi deg gjøre dette på Dinside Forum.
Det er ikke lov å publisere innhold i debatten på Dinside.no som er:
- pornografisk, rasistisk, blasfemisk, diskriminerende, truende eller ærekrenkende
- i strid med markedsføringsloven eller alkohol- og tobakksloven
- rettighetsbelagt innhold, for eksempel bilder du ikke eier.
- reklame og vervekampanjer
- trakasserer eller generelt er usakelig
Dinside vil fortløpende fjerne innlegg som bryter våre retningslinjer for en sakelig og god debatt. Gjentatte ganger eller alvorlige brudd på brukeravtalen, vil føre til utstenging fra debatten på Dinside.no, enten midlertidig eller på ubestemt tid.
Dinside.no er ikke ansvarlig for tap eller skade som er forårsaket av bruk av tjenesten.
Vi vil kun bruke de opplysningene du gir til oss til å utvikle og drive tjenesten i henhold til personvernavtalen.
Debatt-innlegg publisert på Dinside kan bli gjenbrukt eller sitert i artikler Dinside publiserer.
Innlegg publisert på Dinside.no er å anse som publisert og vil i følge vanlige retningslinjer for norske medier ikke slettes selv om bruker skulle ønske dette i ettetid.
Tips oss om andres regelbrudd. Trykk på "Varsle" for å tipse Dinside.no om innlegg som er i strid med norsk lov og/eller regelverket debatten.
Lyst til å diskutere noe annet?
Still spørsmål, gi og få svar, diskuter spenstige tema og bli kjent med andre debattanter i
DinSides forumLaster forumdata
Når du skal ha en virkelig billig PC
Nikon annonserer CoolPix P7000 og S80[2]
Tasker - Den beste Android-applikasjonen?[32]
Test: Draytek Vigor 2710Vn ADSL ruter[4]
Gmail sorterer e-posten din[6]
Disse hotellavgiftene irriterer mest[2]
Nå koster det penger å reise til USA[2]
Ryanair vil ha flyvertinnene bak spakene[6]
Slik kjøper du riktig koffert[3]
Unngå å bli avkledd i kroppsskanneren[7]
De "ukjente" storbyene du flyr direkte til
Citroëns fjonge familiefrakter [3]
Storkontroll mot sløve bilister
Baksetet ikke lenger tryggest[5]
Derfor ødelegger pinjekjerner smakssansen
Disse butikkene er best på økovarer
Froskehud - fremtidens antibiotika?
De mest ubehaglige frysningene[2]
Hvorfor snakker du i søvne?[2]
Blir du tjukk av medisinen din?[5]
Når vasket du puta di sist?[5]
Her kan du selge ekskjærestens skrot
- Euroteam er noen svinepelser
- NetCom med villedende priser[2]
Elkjøp selger spillpakker til overpris[10]
Kontantkort til mobil blir endelig billigere
Tasker - Den beste Android-applikasjonen?
Finn laveste pris med Android-applikasjon
Lei tv-serier i Norge med Voddler
Unngå å bli avkledd i kroppsskanneren
Ryanair vil ha flyvertinnene bak spakene
Norwegian og Ryanair i storm i Sverige
Hotellet som vil ha deg ut etter ni timer
Birken på sykkel til 800 kroner
Blir du tjukk av medisinen din?
BILDESERIE: 12 stillinger for bedre sex
Derfor ødelegger pinjekjerner smakssansen
Disse butikkene er best på økovarer
RSS FEEDER:
Hele DinSide |
DinSide Data |
DinSide Helse |
DinSide Motor |
DinSide Reise |
DinSide Økonomi |
DinSide Jobb |
DinSide Bolig
Ansvarlig redaktør og administrerende direktør: Petter Danbolt
Stedfortredende ansvarlig redaktør og COO: Terje Johansen
Redaktør DinSide: Karoline Brubæk
Utgiverselskap: Aller Internett AS
Stedfortredende ansvarlig redaktør og COO: Terje Johansen
Redaktør DinSide: Karoline Brubæk
Utgiverselskap: Aller Internett AS