i prinsippet skal du binde nå
FÅ NORDMENN BINDER: Det er relativt lav etterspørsel etter fastrentelån i Norge. (Foto: Istockphoto.com)

I prinsippet skal du binde nå

Fastrentene ligger nemlig fortsatt over de flytende.

Annonse
Nettkatalogen.no
Telefon- og bedriftskatalog
Best i test - igjen
Best i test - igjen
Dette kredittkortet er blitt kåret til landets beste hele 8 ganger!
 
Ny avtale gir billig bensin
Ny avtale gir billig bensin
Du tror det kanskje ikke før du får se det - men det er helt sant.
 
Annonse
Annonse
Annonse
Annonse:
MARKEDSPLASS
 
 
 
Annonse
Annonse
Tester på DinSide:
de beste ferdig-grøtene

De beste ferdig-grøtene

Hvilken bør du velge: Fjordland, Toro, Coop, FirstPrice eller Nordfjord?
vi tester pepperkaker

Vi tester pepperkaker

Ni slag pepperkaker til test: Her kan du se hvilke du bør kjøpe - og hvilken du bør ligge langt unna.
Best på test

Siste pristester:

Se alle testene:

Kristina PicardAv Kristina Picard
Fredag 27.11.09 kl 06:00
Kontakt redaksjonen
Jeg liker saken!
DinSide Skal - skal ikke? Har du boliglån, vurderer du kanskje fra tid til annen å binde boliglånsrenten. Vi har vært gjennom en periode hvor det har vært gunstig å binde renten - stikk i strid med hva magefølelsen forteller oss.

Selv om lønnsomheten for fastrentelån for en stor del er gambling, så er det en tommelfingerregel du kan lære deg: Når fastrenten ligger over den flytende renten, kan det være gunstig å binde. Når fastrenten ligger under den flytende renten, kan du la det være.

- Jeg traff rentebunnen

Hvorfor er det slik?

De lange rentene (fastrentene) sier noe om markedets forventning til fremtiden. Du skal derfor ikke binde renten når den flytende renten er høy i forhold til fastrenten. Under normale forhold er det da like før den flytende renten vil falle mye, og de lange rentene vil delvis bli dratt med ned.

Skal du virkelig treffe godt med rentebinding, må du altså gjøre det motsatte av det som føles intuitivt for mange: binde renten når de flytende rentene er på vei ned. Det ser dyrt ut å binde, men skal du først gjøre det, skal du gjøre det da.

Da rentene nærmet seg et historisk lavt nivå slik som i 2003 og 2004, var det lurt å binde renten. Selv om fastrenten altså var en del høyere enn flytende, var rentenivået så unormalt lavt at mange økonomer bandt lånerentene sine. Dette ble et eksempel på en rentebinding som lønte seg

Fordeler ved fastrente:

  • Du er sikret en fast og lav rente i 3, 5 eller 10 år og slipper å bekymre deg for større utgifter i denne perioden.
  • Får du en fastrente på under 5, prosent, ligger dette under det historiske gjennomsnittet for norske bankrenter.
  • Renten skal opp igjen. Norges Bank har tidligere definert en rente på 5-6 prosent som et "normalt" nivå for styringsrenten. Bankenes marginer kommer på toppen av dette. Ved å binde slipper du å grue deg til mulige rentetopper.

Ulemper ved fastrente:

  • Timing og litt flaks avgjør om du vinner eller taper på å binde renten. Over tid har det historisk ikke lønt seg å binde boliglånsrenten.
  • Du kan gå ut av avtalen, men det kan koste en god del dersom du har bundet på et høyere nivå enn det fastrenten ligger på når du går ut.
  • Når de flytende rentene er lave, kan du sette pengene du sparer til side og investere disse slik at du får en gunstig avkastning.
  • Boliglånet følger boligen. Skal du flytte og selger boligen (panteobjektet), kan du måtte betale overkurs til banken.

- Står ingen i kø

Men selv om de faste boliglånsrentene fortsatt ligger over de flytende rentene, er de fleste norske bankkunder fortsatt tilhengere av å følge markedet.

- Det er relativt lav etterspørsel etter fastrentelån hos oss, sier Aud-Helen Rasmussen, informasjonsdirektør i DnB NOR, til DinSide.

Hun forteller at av nye boliglån som er utbetalt så langt i november, så er andelen fastrentelån på 13 prosent.

- Dette er noe høyere enn i begynnelsen av året, men det er fremdeles ingen kø, sier Rasmussen.

På vei opp

De flytende rentene er ikke lenger på vei ned, men på vei opp. Det mest gunstige tidspunktet for rentebinding er derfor forbi i denne omgang, men fastrentene ligger fortsatt godt over de flytende. Dette er en indikasjon på at du ikke binder på et dårlig tidspunkt - selv om fastrentene var lavere for noen måneder siden. Husk at lønnsomheten for fastrentelån likevel for en stor del er snakk om gambling, og statistisk er flytende rente er billigst på sikt.

Fastrentetilbud for akkurat ditt lån finner du på Finansportalen.no
Les mer om:
»
Annonse

Diskutér denne artikkelen

Laster..
Annonse
SISTE SAKER  |   MEST LEST
RSS RSS FEEDER:     Hele DinSide  |   DinSide Data  |   DinSide Motor  |   DinSide Reise  |   DinSide Økonomi  |   DinSide Jobb  |   DinSide Bolig  |   DinSide Mobil