Sjekkliste for viktige bestemmelser

Har du store planer om endringer bør du undersøke om det lar seg gjennomføre først. Du bør også undersøke om andre har endringsplaner som vil påvirke eiendommen og omgivelsene.

Flere forhold er megler og eier pliktig å opplyse deg om. Det gjelder følgende:

• 1.Eiendommens registreringsbetegnelse og adresse.


• 2.Eierforhold, dvs om eiendommen er selveiet eller om det er en borettslagsleilighet osv. Videre skal det opplyses dersom tomten er festet.


• 3.Heftelser, dvs heftelser som skal følge eiendommen. Her kan det for eksempel være tatt inn delingsforbud, slik at man ikke kan selge eplehagen til en entreprenør.


• 4.Tilliggende rettigheter, dvs dersom man f eks har rett til båtplass, garasje el på en annens eiendom, eller det kan være at man har rett til vei og ferdsel over en annen eiendom.


• 5.Grunnareal, dvs tomtens størrelse.


• 6.Ligningsverdi og offentlige avgifter.


• 7.Forholdet til offentlige planer og til konsesjonslovgivningen.


• 8.Pålegg om endringer på eiendommen.

Mer om dette finner du hos Norges Eiendomsmeglerforbund

Reguleringer:
Du anbefales også å ta kontakt med offentlige reguleringsmyndigheter i kommunen. Hos plan- og bygningsetaten, teknisk etat etc. kan du få informasjon om reguleringsforhold og forhold i tilknytning til vann- og kloakk.

Er det en andels- eller borettslagsleilighet, eller er leiligheten underlagt regler i et sameie? Da bør du også lese reglene for laget/eiendommen. Her kan det finnes bestemmelser som hindrer deg å bruke boligen slik du ønsker. Det kan for eksempel være regler som gjelder kjæledyrhold, parabolantenner, utbygging etc.

Bruk:
Det er ikke alle tomter du kan regne med å få bygge ut boligen på. Det finnes ofte reguleringer omkring utnyttelsesgrad, og er tomten allerede fullt utnyttet, vil du for eksempel ikke få anledning til å bygge hagestuen du alltid har drømt om. I noen områder vil det også være regler om hvor høyt man kan bygge, om det er mulig å dele fra områder av tomten, hvilke endringer som kan tillates etc.

I områder regulert til boligvirksomhet, er det lite sannsynlig at du får tillatelse til å starte bilverksted i garasjen. Slike ting bør du avklare før du kjøper, om målet med kjøpet er å utnytte eiendommen annerledes enn det som er tilfellet nå.

Infrastruktur:
Kanskje skal det bygges motorvei like bak haugen, kanskje går den nye tunnelen rett under kjellergulvet ditt, kanskje skal barneskolen legges ned, eller busslinjen legges om. Selv om eier er pliktig i å informere deg om endringer som skal skje i nabolaget, er det ikke alt han vet eller bør vite. En telefon til kommunen og kanskje lokalavisen kan ofte hjelpe med informasjon.

Service:
Er du avhengig av servicetilbud i nærområdet, bør du undersøke om dette finnes, og om det skal opprettholdes. Det er kanskje planer om å flytte postkontoret, og hva om nærbutikken holder på å avvikle?