Boligskolen: Boliglånet

Hold orden på begrepene!

I møtet med långiver er det lett å føle seg oversvømt av nye begreper og uforståelige beregninger. Behold kontrollen selv ved å kjenne betydningen av viktige begreper knyttet til lån og boligfinansiering.

Annonse
Nettkatalogen.no
Telefon- og bedriftskatalog
De sikrer deg drømmehuset
De sikrer deg drømmehuset
Lyst på et nytt hus? Da bør du snakke med denne gjengen!
 
Her er bestselgeren
Her er bestselgeren
Huset folk flest vil ha heter Aurora.
 
Annonse
Annonse
Annonse
Annonse:
MARKEDSPLASS
 
 
ovn (Komfyr)
NOK 700,-
 
Annonse
Annonse
Tester på DinSide:
makronsett fra lekué

Makronsett fra Lekué

Samme oppskrift, samme kokk, samme ovn, men litt forskjellig utstyr.
keramikrent vs eddik og bakepulver

Keramikrent vs eddik og bakepulver

Får vi bort de fastbrente flekkene på komfyren?
panasonic lumix dmc-lx5

DinSide anbefaler:

Se alle testene:

Karoline BrubækAv Karoline Brubæk
Onsdag 15.04.98 kl 10:35
Kontakt redaksjonen
Jeg liker saken!
Det vil være en fordel om du setter deg inn i grunnleggende begreper for å vise motparten at du vet hva han eller hun snakker om.

Fast og flytende rente


Velger du flytende rente tar du selv risikoen med at renten kan øke. Dersom renten er fast tar banken mer i rente for å dekke inn den risikoen de selv tar. Man kan gjerne si at den ekstra renten er en forsikringspremie mot store renteøkninger.

Men da kan du også anta at banken, som ethvert forsikringsselskap, sørger for at forsikringspremien dekker forventede ekstrautbetalinger og i tillegg gir et overskudd.

Nominell og effektiv rente


Nominell rente er rentestolen, mens effektiv rente forteller hva du betaler når etableringsgebyr og termingebyr er iberegnet. Gebyrene varier fra noen få hundrelapper til godt over tusen kroner for de ulike finansieringsinstitusjonene.

Dermed må du kjenne den effektive renten for å kunne sammenligne lånetilbud fra forskjellige långivere.

Annuitetslån og serielån


Velger du annuitetslån må du betale samme sum hver termin. Det vil si at rentene for lånet fordeles over hele lånperioden.I begynnelsen betaler du mer renter enn avdrag, mens det mot slutten er nesten bare avdrag igjen.

Et serielån har like avdrag hver termin, mens det beløpet du betaler i rente vil være høyt i starten men bli lavere i takt med at du betaler ned lånet. Under ellers like forhold betaler du lavere totalt rentebeløp ved serielån enn ved annuitetslån. Men dersom du er i en etableringsfase, kan penger i dag være mer verdt for deg enn penger om ti år. I så fall bør du velge annuitetslån.

Sikkerhet

De fleste finansieringsinstitusjoner opererer med forskjellige renter avhengig av sikkerheten for lånebeløpet. Bolig regnes for å gi god sikkerhet for lån, i motsetning til bil og andre forbruksartikler. Når långiver får god sikkerhet får du lavere rente.

I renteoversikter vil du finne rente på beløp som er under 60% av takst og på beløp som er under 80% av takst. Noen banker har også renter for beløp som er under 90% av takst.

Legg merke til at noen låneinstitusjoner benytter lånetaksten som grunnlag for beregningen mens andre benytter salgsbeløpet som verdivurdering. I tider med høye priser betyr det at betingelsene hos långivere som benytter salgsverdien som sikkerhetsgrunnlag for boliglånet kan være bedre enn hos de som benytter lånetaksten.

Tenk deg en bolig som koster 1 000 000 men har en lånetakst på 700 000. Dersom du må låne 500 000 vil dette være mindre enn 60% av salgsverdien men over 60% av lånetaksten. Som oftest vil du få et bedre rentetilbud når lånet er under 60%.

Dersom boligen selges mye over takst kan det da lønne seg å finne en långiver som benytter salgssum som verdigrunnlag. Dersom boligen selges til under lånetakst velger du finansiering der lånetaksten er grunnlaget.
Les mer om:
Annonse

Diskutér denne artikkelen

Laster..
Annonse
SISTE SAKER  |   MEST LEST
RSS RSS FEEDER:     Hele DinSide  |   DinSide Data  |   DinSide Motor  |   DinSide Reise  |   DinSide Økonomi  |   DinSide Jobb  |   DinSide Bolig  |   DinSide Mobil