Annonse
Pass på: Ved "kjøp" av en obligasjonsleilighet får du i realiteten kun rett til å leie en leilighet mot å yte gårdeieren et lån. Som sikkerhet skal du ha en pantobligasjon i eiendommen pålydende det betalte beløp. MERK: Dersom du kjøper obligasjonen for mer enn obligasjonen pålyder, risikerer du å tape forskjellen mellom pålydende og det du har betalt. Dersom gårdeieren bestemmer seg for å innløse obligasjonen, har gårdeieren nemlig kun plikt til å innløse denne for pålydende. Dette er det mange som har tapt mye penger på. Omsetningen av obligasjonsleiligheter er i dag liten, og generelt advarer vi mot kjøp av obligasjonsleilighetet.
I tillegg til kjøpesummen oppstår det flere utgifter ved kjøp av bolig. Skal det tinglyses skjøte må det bl.a. betales dokumentavgift. I tillegg til dokumentavgiften blir det tinglysingsgebyr for hvert dokument som skal tinglyses i forbindelse med handelen. For eksempel skjøte og kjøpers pantobligasjoner, se mer under tinglysningsgebyr. Ved kjøp av borettslagsleiligheter (aksje- eller andelsleiligheter), betaler kjøper normalt et transportgebyr til forretningsfører. Dette gebyret dekker selve transporten av dokumentene og innføring av transporten i selskapets bøker. Se transport- og pantenoteringsgebyr for mer. Andre omkostninger som fort blir til store beløp er annonseringsutgifter.
Overtagelse av eiendommen skal skje til det tidspunkt og klokkeslett som er angitt i den kontrakten selger og kjøper har inngått. Dette er viktig fordi risikoen går over på kjøper når han etter kontrakten skal ha overtatt eiendommen. På overtakelsesdagen bør partene møtes og gå nøye gjennom eiendommen sammen, dette for at kjøper skal ha mulighet til å få bekreftet at boligen er i henhold til kontrakten, og at den er tilstrekkelig rengjort. Hvis kjøper vil påberope seg mangler må han ta kontakt med megleren umiddelbart, spesielt hvis kjøper vil holde igjen penger av kjøpesummen. Dersom man ikke er blitt enige om noe annet, er det viktig at kjøpesum og omkostninger er innbetalt på overtakelsesdato før nøkler utleveres. Dersom det er avtalt at eiendomsmegleren skal overlate nøkkel til kjøperen, skal heller ikke han gjøre dette før han er sikker på at fullt oppgjør inklusive omkostninger har funnet sted.
I tillegg til kjøpesummen oppstår det flere utgifter ved kjøp av bolig. Skal det tinglyses skjøte må det bl.a. betales dokumentavgift. I tillegg til dokumentavgiften blir det tinglysingsgebyr for hvert dokument som skal tinglyses i forbindelse med handelen. For eksempel skjøte og kjøpers pantobligasjoner, se mer under tinglysningsgebyr. Ved kjøp av borettslagsleiligheter (aksje- eller andelsleiligheter), betaler kjøper normalt et transportgebyr til forretningsfører. Dette gebyret dekker selve transporten av dokumentene og innføring av transporten i selskapets bøker. Se transport- og pantenoteringsgebyr for mer. Andre omkostninger som fort blir til store beløp er annonseringsutgifter.
Overtagelse av eiendommen skal skje til det tidspunkt og klokkeslett som er angitt i den kontrakten selger og kjøper har inngått. Dette er viktig fordi risikoen går over på kjøper når han etter kontrakten skal ha overtatt eiendommen. På overtakelsesdagen bør partene møtes og gå nøye gjennom eiendommen sammen, dette for at kjøper skal ha mulighet til å få bekreftet at boligen er i henhold til kontrakten, og at den er tilstrekkelig rengjort. Hvis kjøper vil påberope seg mangler må han ta kontakt med megleren umiddelbart, spesielt hvis kjøper vil holde igjen penger av kjøpesummen. Dersom man ikke er blitt enige om noe annet, er det viktig at kjøpesum og omkostninger er innbetalt på overtakelsesdato før nøkler utleveres. Dersom det er avtalt at eiendomsmegleren skal overlate nøkkel til kjøperen, skal heller ikke han gjøre dette før han er sikker på at fullt oppgjør inklusive omkostninger har funnet sted.
